Высота забора — норма, четко определенная в СНиП 30-02-97 *. Его новая версия будет принята в 2019 году. Это SP 53.13330.2019. Применение стандартов обязательно для жилых участков по закону на 2020-2021 годы, других форм собственности на землю — участков на крыше, СНП, ЛПХ и в жилых массивах. Но есть нюансы в определении того, какой высоты должен быть забор между соседями, а также материала его изготовления, наличие обоюдного нотариального соглашения. Они позволяют построить забор с отклонениями от принятых правил.
Основная документация
Следует отметить, что официальных ограничений по высоте уличного ограждения нет. Об этом нельзя забывать. Максимально допустимая высота определяется городскими или местными властями, но в законодательстве РФ нет конкретного параметра для фасада частного дома. Очень высокий забор можно поставить с улицы даже в СНТ, когда у соседей и руководства НКО нет претензий по этому поводу.
Основные требования к ограждению участка:
- В соответствии с действующим законодательством, границы участка должны быть определены в пределах, подтвержденных документами на право собственности, выданными уполномоченным кадастровым учреждением, имеющим государственную лицензию. И даже на крышах по закону участок обозначен забором.
- Федеральные нормы, входящие в СНиП, относятся только к норме, определяющей, насколько высоко можно поставить забор между соседями. Необходимость определения оптимальной высоты возникла во избежание множества споров и недоразумений. Соблюдая этот параметр, можно предотвратить нарушение прав собственников по обе стороны забора.
- По ГОСТу он не должен содержать вредных элементов, способных причинить вред — прохожим, детям, соседям, семье собственника.
- Официально определенная высота забора между соседними участками, согласно закону, не должна превышать соответствующий уровень, чтобы не допустить потемнения огорода, отсутствия вентиляции и других неприятных вещей, на которые можно жаловаться и требовать или ограничивать лимиты высоты.
- Забор выше разрешенного СНиП, если забор имеет необходимую прозрачность для света и воздуха, но достигает поставленной цели — закрывает участок от посторонних глаз. Неважно, будет ли забор кирпичный или деревянный. Используя оба материала, можно построить таким образом, чтобы соблюдалось требование проницаемости и чтобы прилегающий участок не пострадал.
Сборник СНиП, принятый с 2010 года в качестве законодательного аргумента в судебных спорах, или давний ГОСТ, не потерявший ничего своей актуальности, — все это методические указания по определению максимальной высоты забора в соответствии с нормами.
Чтобы правильно определить предельно допустимые параметры фасада забора, лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он также осведомлен об ограничительных правилах правительства области.
О том, как сделать забор между участками, см. СП 30-102-99 или СП 53.13330.2019.
Но последний даже с поправками не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2020-2021 годах, где вертикальный размер указывается только на участках кровли.
В Москве, Санкт-Петербурге или другом городе высота забора между соседями в частном доме зависит от местных или региональных норм и требований. В SNP этот вопрос может быть определен уставом садоводческой ассоциации.
Необходимо обратить внимание
Ранее, в 2019 году, были приняты изменения в СП 53.13330.2011, согласно которым высота ограждения в кровельном кооперативе между соседними частными домами и участками не должна превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка Рабица.
Но никому не запрещается строить крыши разных параметров, если с соседом достигнута письменная договоренность и об этом уведомлена администрация. это положение сохраняется, и новые стандарты приняты не были.
Нормативы для забора
В 2011 году были обновлены правила установки, согласно которым даже ограничение высоты до 150 см (общепринятый стандарт) не считается законным, если нарушается принцип непрозрачности для воздуха или света. Это также относится к жилым инвестициям (частным инвестициям), но и в этом случае допускаются отклонения, если другая сторона договора не возражает и готова подтвердить свое согласие в письменной форме.
Однако передний забор не имеет таких ограничений, и его максимальная высота не ограничена, чтобы защитить дом от злоумышленников с городской улицы или загородного проезда.
Однако учтите, что:
- Испокон веков ГОСТ определяет требования к ограждению в зависимости от материала исполнения (кирпич или профлист), техники безопасности при работе на высоте, а также осторожности при работе со строительными материалами разного типа;
- Основное назначение определяет расположение части забора — впереди, между участками, позади или вдоль дороги, или если дом находится на краю усадьбы;
- 5 метров — оптимальный параметр для ограждений по периметру — позволяет прыгнуть в аварийной ситуации, но в обычных условиях препятствует доступу на соседний участок;
- один из основных моментов — территориальная принадлежность участка (правила ассоциации или кондоминиума могут допускать исключения);
- Высота может быть запрещена или разрешена правилами охраны здоровья, пожарной безопасности или общественной безопасности.
Как правило, установка ограждения может зависеть от рельефа (неровный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных мер защиты при установке) или особенностей климатической зоны. Это особенно относится к популярным в настоящее время профилированным листам, которые могут иметь эффект паруса и создавать дополнительный риск падения (и, следовательно, угрозу для окружающих).
Обратите внимание, что федеральные правила не предписывают максимально допустимую высоту уличных ограждений при соблюдении правил техники безопасности. Единственное требование для одиночной конструкции — расстояние не менее 2 метров 50 сантиметров от ворот или калитки до проезжей части. В противном случае строите так, чтобы проем был направлен внутрь на прилегающий участок.
Предписания закона и норм СНиП (СП)
Большинство граждан Российской Федерации либо владеют индивидуальными земельными участками с различными формами собственности, либо откладывают их на выкуп. Согласно сегодняшнему закону, каждый собственник должен построить забор, чтобы обозначить границы своей земли. Поэтому установить уличный забор в обязательном порядке.
Основным документом о соблюдении правил устройства ограждения считается СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 в новой редакции), в который также в 2019 году были внесены изменения.
Следовательно, теперь вы должны следовать еще более новой версии, которая определяет, какая установленная законом максимальная высота забора должна быть на границе между соседними участками.
Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указано, сколько метров юридически возможно построить переднюю часть забора или заднюю часть, выходящую на другую улицу или проезжую часть, когда участок находится в пути.
Многолетняя практика строительства свидетельствует о том, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не означает отсутствие определяющих документов на территориальном уровне. Между тем, несоблюдение применимых правил может привести к административной и даже уголовной ответственности, в зависимости от того, какой закон был нарушен домовладельцем.
Не следует забывать, что законодательство РФ регулирует параметры забора только в определенных случаях. К ним относятся:
- Персональные фермы поддержки (PSF), которые могут выращивать зерновые культуры и разводить птиц и домашний скот;
- Некоммерческие ассоциации садоводов (GNP), у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте уличных боковых ограждений;
- Кровельные товарищества без коммерческого опыта (так называемые кровельные кооперативы).
Особенности законодательства
Тем не менее, даже по федеральному законодательству РФ нет ограничений по высоте уличного ограждения. Разрешение не требуется для строительства высокого забора для защиты от злоумышленников, равно как и разрешения не требуется для строительства части, которая выходит на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает оставлять без забора труднодоступные участки, где проходимость затруднена.
Основные требования к возведению забора с улицы, изложенные в регламенте, условны — они не представляют опасности для окружающих и не препятствуют вентиляции и освещению.
Но поскольку нет никаких правил вентиляции и освещения общественных мест (по крайней мере, пока), очень сложно доказать в суде, что чрезмерная высота чему-либо мешает.
В любом случае, в частном секторе при строительстве дома или коттеджа в городской среде ограничения могут быть наложены муниципалитетами или Городским кодексом.
Следует отметить, что стандартный уровень уличных изгородей — обычное явление в городских поселениях или СНП (садовых товариществах). Однако, если после консультации с юристом будет установлено, что HIH находится в сельской местности, где нет правил, требования к высоте будут рассматриваться по-другому.
В первую очередь забор должен иметь фундаментную подошву, если используется евростак или профнастил (это касается и заборов из тяжелого металла), пожаробезопасность постройки, прочность столбов, участвующих в установке забора.
На фото ниже изображен забор рядом с частным загородным домом.
Как правило, специалисты рекомендуют ограничивать высоту не более 2,2-2,5 метра. Это оптимальное решение, когда собственник недвижимости должен ограничить доступ к любой части двора, предотвратить проникновение через забор или ограничить доступ к фруктовому саду.
В последнем случае следует учитывать, что расстояние до большого дерева от забора должно быть не менее 4 метров. И даже если ограничений нет, лучше узнать о высоте заборов ваших соседей. В противном случае соседи могут подать более одной претензии.
Какой построить забор между участками
Сразу подчеркнем, что в новом федеральном законе «О заборах» предусмотрены дополнительные условия для обозначения небольших земельных участков. В предыдущей редакции также можно было установить воздухопроницаемый и светопроницаемый забор и избежать преследований.
На сегодняшний день в акте, обсуждаемом законодателями с 2017 года, нет двусмысленности в понимании высоты — полтора метра, а еще лучше — метр, а конструкция должна быть сетчатой. Ни один забор не должен подниматься выше без соответствующих разрешений.
Это связано не только с необходимостью соблюдения жилищных норм в очень ограниченном пространстве, но и с противопожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в таких случаях, — это взаимное соглашение с соседом. Это касается Московской и Ленинградской областей (МО и ЛО), Москвы, Санкт-Петербурга и всех других регионов России, как городов, поселков, так и сельских поселений.
Но если отношения не складываются, не отчаивайтесь, есть еще несколько способов поставить прочный забор:
- можно поставить сетчатую конструкцию нужной высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних глаз (в Интернете полно подобных приемов — от вышивки старыми нитками до маскировки сетки и заправки пластиковых ламелей);
- Учтите, что после того, как вы отойдете от границы ровно на один метр (но ни на один сантиметр меньше), вы можете построить забор любой конфигурации и степени герметичности (запрет сплошного ограждения распространяется только на ходьбу точно по линии границы, и на вашей собственности он может это делать);
- иметь на участке хотя бы один улей — пчелы подпадают под действие закона о пасеке, а это дает возможность построить сооружение необходимой высоты;
- возвести невысокий прочный забор, а остальная часть ограды должна быть сделана из прозрачного материала, пропускающего свет и отражающего взгляды снаружи (такие материалы есть в продаже, но стоят они недешево).
Причем последний метод опробован много раз, и есть документальные свидетельства этого. Низкое, высотой один метр, установленное на границе, это сигнальное устройство. Вы можете использовать его, чтобы защитить себя от плохих соседей, если они захотят захватить то, что они считают своей свободной территорией.
Вот видео об этом.
На что еще обратить внимание
Обратите внимание: если вы сохраните все платежные документы от компании, предоставляющей строительные материалы, и сфотографируете второй глухой забор, который находится на расстоянии не менее метра, суд поддержит его строительство. Споры могут возникнуть из-за того, что забор уничтожает соседский огород. В этом случае вы можете запросить расценки — это недешево, и их оплатят соседи, которые, безусловно, будут пострадавшей стороной.
Часто потребность в строительстве глухого забора возникает, когда насаждения постоянно уничтожаются соседским скотом, выгуливающими собаками, избравшими чужой огород в качестве охотничьего угодья. Если животные крупные, им не составит труда перепрыгнуть через невысокий забор. Правда, кошки тоже могут забраться на крышу, на которую они могут попасть через балкон, но для посевов это не так опасно.
На фото соседский высокий забор.
Когда сосед нарушает нормы
Следует подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна соблюдаться по закону. Прецедентов нарушений в судах много, особенно если человек по ту сторону забора недавно въехал и полностью игнорирует требования регламента. В связи с этим возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?
Новая редакция закона уже в 2018 году казалась необходимой мерой, хотя вступила в силу только в январе 2019 года. Следует отметить, что новый закон действует и по сей день.
Судебная практика показывает, что в суде можно ссылаться не только на существующие положения, но и на их новую редакцию, имеющую юридическую силу.
Однако уже несколько лет суд учитывает нормы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарную безопасность.
Основная цель всех правил — обеспечить безопасность людей, предотвратить доступ посторонних, а также злоумышленников и животных, а также гарантировать права владельца, что обеспечивается ст. 304 ГК РФ. На основании этой статьи собственник может потребовать восстановления своих прав по документам собственности.
