Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

Лучший способ начать бизнес без вложений – снять квартиру. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно.

Концепция бизнеса

Так как район давно не нов и хорошо изучен, то можно сказать, что и однокомнатные квартиры, которые сдаются только для ночлега, и трех-четырехкомнатные, где проживают гости или студенты , пользуются популярностью.

Когда дело доходит до прибыльности, одна комната идеальна. Собственник экономит на ремонте, коммунальных платежах и уборке и получает столько же, сколько получил бы от квартиры большего размера. Это связано с тем, что стоимость жилья, в принципе, рассчитывается не на одного человека, а на жилплощадь в целом.

Лучше всего арендовать квартиру рядом с вокзалами, больницами и учебными заведениями. Так как квартира может какое-то время оставаться без присмотра, лучше выбирать третий этаж или выше. Это несколько снизит риск взлома и поджога.

Первоначальные расходы

Даже если вы владеете более чем одной квартирой, затрат не избежать. А скорость окупаемости зависит от того, насколько хорошо оформлена реклама и насколько продуманы условия.

Предметы, без которых просто не обойтись:

1. Оплата коммунальных услуг. Эту статью расходов полностью несут владельцы недвижимости, даже если гости весь месяц провели в съемной квартире.
2. Оплата клининговых компаний или сиделок. Вы, конечно, можете выполнять эти обязанности самостоятельно, но это непросто, когда у вас несколько квартир. А если учесть тот факт, что квартира может менять гостей каждые сутки, и после каждого приходится убираться, то хозяевам квартиры придется тратить свое время на беготню по помещениям и уборку.
3. Реклама. К счастью, в Интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят вам предоставить потенциальным клиентам информацию о предоставляемых вами услугах. Но «акулы» этого сегмента рынка знают, что этого недостаточно, поэтому прибегают к таким уловкам, как заключение контрактов с таксопарком или размещение промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, только что сошедший с автобуса или поезда, чаще всего идет либо к такси, либо к людям, которые предлагают размещение прямо на вокзалах. Таксист может время от времени рекомендовать своим гостям хорошее жилье и получать за это заслуженный процент. Стандартная ставка составляет 100 рублей за одну жилую квартиру.
4. Не будем забывать и о форс-мажорных событиях, которые обычно требуют немалых затрат. Это могут быть, например, отказы оборудования, затраты на ремонт, «затопление» соседями, заражение тараканами и т.д.
5. Если вы не снимаете собственную квартиру, а сдаете ее в аренду, затраты будут значительно выше.
6. Оплата услуг посредников.
7. Ремонт, подготовка квартиры к эксплуатации.

Регистрация ИП

Так как мы уже установили, что аренда квартиры – это бизнес, и при правильном подходе весьма прибыльный, его следует организовать в соответствии с действующим законодательством РФ.

Следует отметить, что лицо, арендующее собственное помещение или квартиру, сдаваемую на основании договора социального найма (статья 67(1)(2) Жилищного кодекса), вправе осуществлять предпринимательскую деятельность без необходимости регистрации. единоличное владение. А вот тем, у кого больше пяти объектов сдачи в аренду, лучше перестраховаться и легализовать свой бизнес.

На данный момент в судебной практике не наказуемы дела о привлечении к ответственности лиц, сдающих свои квартиры без статуса предпринимателей. Все дело в том, что сам факт предпринимательства в данном случае доказать сложно, ведь по сути это ваша собственность и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Тем не менее, регистрация индивидуального предпринимателя имеет ряд очевидных преимуществ:

1. Любые претензии к арендаторам могут быть разрешены, если все вопросы были решены должным образом.
2. Доказать, что данное лицо (лица) проживает в помещении и что этому помещению причинен ущерб в целях его ремонта, возможно только на основании договора аренды.

Арендная плата за квартиру (при субаренде)

Субаренда — это процесс передачи имущества от основного арендатора второму арендатору. В случае субаренды документ оформляется в виде договора аренды и не может действовать более длительный срок, чем первоначальный документ аренды.

Люди, планирующие сдавать арендованное имущество в субаренду, должны знать, что в случае нарушения договора субарендатором ответственность перед собственником по-прежнему будет нести основной арендатор.

То же самое касается неуплаты коммунальных услуг, несоблюдения правил пользования вверенной вещью и порчи имущества.

По этой причине юридически неграмотные субарендаторы считают, что они не несут ответственности и могут легко нарушить все условия договора. К сожалению для них и к радости владельца, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он заключил письменный договор.

Оплата услуг риэлтора

В нашей стране агенты по недвижимости считаются мошенниками, которые хотят получить наши с трудом заработанные деньги за свои мизерные услуги. Это восприятие было подкреплено массовыми случаями мошенничества со стороны компаний, занимающихся недвижимостью.

Но если вы решили построить успешный бизнес на аренде жилья – без услуг посредников здесь не обойтись. Такие компании позволят владельцу или арендатору найти жилье. Результат – отсутствие простоев и стабильный доход.

Самое главное – обратиться в надежную компанию, которой можете доверять не только вы, но и люди, которые ищут жилье.

Благоустройство жилья

Вы определенно можете арендовать квартиры в советском стиле, но не забывайте, что молва распространяется быстро. Даже если несколько человек останутся там по незнанию или из-за отсутствия жизнеспособной альтернативы, даже агенты по недвижимости не согласятся сотрудничать с вами через несколько недель.

Инвестирование в ландшафтную архитектуру является обязательным. Если вы не можете позволить себе капитальный ремонт, начните с хорошей сантехники, горячей воды, хороших кроватей, стиральной машины и холодильника.

Для многих клиентов важны не столько стиль и декор, сколько функциональность и чистота помещения. Поэтому, даже если обои в квартире не совсем новые, на них не должно быть плесени или отломанных краев!

Постоянные расходы

Из приведенного выше списка затрат есть некоторые, которые являются фиксированными, и от них никуда не деться, если вы стремитесь к хорошему результату:

• Налоги (если вы создали индивидуальное предприятие);
• аренда (если квартира не ваша);
• реклама (может быть бесплатной);
• чистка и стирка;
• средства массовой информации;

Доходы

Размер выручки и доходность проекта напрямую зависят от:

• первоначальное состояние квартиры;
• качество и количество рекламы;
• работа посредников;
• Ваше отношение к клиентам;
• район, где находится недвижимость;

Как искать клиентов?

Наиболее продуктивными способами поиска клиентов являются:

1. Онлайн объявления.
2. Размещение промоутеров на вокзалах и договоренность с таксистами.

Так ваши клиенты найдут вас. Работа в Интернете (создание сообщества в социальных сетях, постоянное обновление объявлений) значительно облегчает процесс поиска квартиры.

Сдача квартиры, купленной в ипотеку

То, что кто-то купил квартиру на заемные деньги, не делает его хуже собственника. Таким образом, можно сдать в аренду недвижимость, обеспеченную ипотекой, так же, как вы купили бы недвижимость за наличные.

Закон об ипотеке содержит все правила, которые применяются к распоряжению недвижимостью. Теоретически банк мог бы запретить такую ​​деятельность, но не будет. Было бы глупо со стороны банковской системы отрезать дополнительный источник дохода для лица, берущего ипотеку, что увеличило бы шансы на своевременную и полную выплату долга.

Риски, подводные камни

Главная угроза в таком бизнесе – безопасность дома. Однако их можно минимизировать путем установления ИП и оформления договора аренды между арендаторами и собственниками (арендаторами, субарендаторами).

Всегда требуйте паспорта от людей, регистрирующихся, даже на день. И помните, что с простой копией паспорта без договора вы не имеете права на какие-либо претензии. Безопасность или экономия — выбор за вами.

Преимущества и недостатки бизнеса

Как и в любом бизнесе, в аренде частной или съемной квартиры есть свои преимущества и недостатки.

К первым относятся:

1. Быстрая окупаемость инвестиций.
2. Практически постоянный мониторинг состояния квартиры.
3. Пользуется большим спросом.
4. Нет необходимости подавать заявку на индивидуальное предпринимательство.
5. Низкие инвестиционные затраты (при условии, что основное состояние квартиры хорошее).

Единственный недостаток – это риск сдачи квартиры без надлежащих документов.