Все строительные работы ведутся в соответствии с пакетом проектной документации, который обязательно включает в себя проект землеустройства и геодезии.
Отличие ППТ и ПМТ
ГЭУ или геодезический проект помогает «вытащить» почву из общей площади и создать обозначение земли. Он создается в результате мероприятий, связанных с необходимостью обозначения внутренних границ участков.
Эта информация не отражается в кадастровом реестре, но содержит данные архитектурного и градостроительного плана, согласовывая действия застройщиков и намерения архитектора.
LDP — это информация, доступная для широкой публики, обычно представленная на официальном сайте муниципалитета.
Проект плана пространственного развития, то есть SPP, содержит мельчайшие детали, необходимые для возведения конструкции и уменьшения ошибок строительства.
Он также включает сторонние компоненты, которые важны для конструкции:
- расположение инфраструктуры;
- Расположение линейных объектов;
- Наличие элементов капитального строительства.
Зачем необходим проект планировки и межевания в строительстве
Они помогают:
- детализировать и доработать систему элементов, относящихся к отдельным направлениям;
- организовать строительство улиц и дорог;
- определяет границы территорий, на которых предполагается строительство зданий социально-культурного назначения, хозяйственных построек и других объектов строительства.
Состав ППТ
- Том I. Основная (утвержденная) часть плана развития земельного участка, содержащая перечень планируемых к размещению строительных объектов с указанием их характеристик и др. Это включает в себя:
- Том II. Дизайн красных линий.
- Том III. Материалы обоснования проекта территориальной планировки, содержащие данные, аналогичные основной части проекта, только с более детальными чертежами.
- Том IV. Защита окружающей среды.
- Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Том VI. Гражданская оборона и антикризисные меры.
Требования к подготовке проекта
- Принципы подготовки карты;
- лист А-4 обязателен;
- Использование одобренных канцелярских принадлежностей;
- Ввод информации только на русском языке;
- правильная нумерация страниц с использованием только арабских цифр;
- как данные переносятся на следующую страницу;
- какие абзацы включить в проект;
- Размер текста;
- Принципы приготовления ППТ.
Эти требования должны включать информацию в виде:
- информация о подрядчике и клиенте;
- содержание обоснования;
- допуск специалистов на строительную площадку;
- Земельно-кадастровые данные;
- кадастровые данные отдельных участков участка, на котором планируется проект;
- графический план и приложения.
Утверждение ППТ, кто ответственный
Комиссия по архитектуре и градостроительству коммуны проверяет и утверждает проект.
Однако документация должна быть предварительно одобрена компетентными органами:
- энергетика и машиностроение;
- поддержание порядка;
- охрана памятников истории и культуры;
- защита окружающей среды;
- управление дорогами;
- Власти района, в котором планируется строительство.
После получения визы проектом занимается административный персонал.
Внесение изменений в ППТ
Поэтому мелкие изменения внутри объекта согласовываются с подрядчиками и комиссией по архитектуре и градостроительству.
Иногда проводится процедура, аналогичная согласованию, когда нужно подготовить новый пакет документов и пройти через все полномочия.
Где можно заказать проект, стоимость
Работы также могут выполняться геодезистами местной администрации, но они работают в муниципальной, а не частной комиссии.
Для выполнения этой работы специалисты должны быть обучены правильному использованию приборов и уметь правильно рассчитывать данные по формулам. Частная компания по обслуживанию калькуляторов также предоставляет специализированное оборудование, необходимое для полевых работ.
Стоимость работы, а также количество дней на ее выполнение могут сильно различаться от региона к региону и рассчитываются в зависимости от размера территории.
Так, для многоэтажного строительства площадью до 5 га он стоит около 400000 рублей и завершается в течение 20 рабочих дней. По мере увеличения объема работы увеличиваются время и стоимость ее выполнения. Если инспектор продолжает проект в отпуске, он считается находящимся в отпуске, и при увольнении ему будет выплачена зарплата.
Строительная документация — один из самых трудоемких и ответственных этапов, от качества которого во многом зависит законность строительства.
