Порядок добавления участка к основному участку в 2018 году регламентируется ФЗ-171 от 23.06.2014.
Он предоставляет гражданам право расширять свои земли за счет соседних государственных или муниципальных земель.
Что это такое
Учитывая, что количество неквалифицированных земель быстро растет, правительство России приняло поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, которые вступили в силу 01.03.2015.
Они ввели понятие перераспределения земли, то есть законного предоставления земли.
Таким образом, любое лицо, владеющее земельным участком, полученным или приобретенным для целей садоводства, огородничества, ведения сельского хозяйства или строительства собственной квартиры, имеет право ходатайствовать о легализации территории коммуны.
Как прирезать землю к существующему участку
- Подготовка и подача заявки. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Подготовка необходимой документации. Отправьте его вместе с заявлением в местное управление гмины. Документация может быть отправлена в электронном или бумажном виде.
- Изучите заявку и примите по ней решение. При отсутствии нарушений требований Закона о землеустройстве может быть принято решение об утверждении плана территориального развития. В этом случае заявителю направляется согласие на заключение договора на подключение дополнительного земельного участка на основании проекта экспертизы. Городские власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, изложенным в ст. 39.29 (9) Земельного кодекса.
- После получения согласования это лицо обеспечивает выполнение необходимых работ по учету земли, возникшей в результате увеличения площади. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением.
- В течение месяца составляется договор о присоединении дополнительных площадей и отправляется заявителю на подпись. Это должно быть сделано самое позднее в течение тридцати дней.
- Подписанный договор необходимо подать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о праве собственности на вновь создаваемый земельный участок.
Сколько соток можно присоединить к земельному участку
Приобрести в собственность увеличенный участок можно бесплатно без конкурса, если эта «дополнительная» доля не превышает минимальную площадь участка, установленную для конкретной, указанной цели. Это правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Например, нормативный размер участка под строительство дачных участков в основной части государственных образований составляет 6 га. Поэтому и легализовать это будет не больше 6 соток.
А под землю под жилищную застройку выделяют не более 3 соток, и увеличивать ее можно будет только до тех пор, пока эта стоимость не будет фактически введена в употребление.
Схема перераспределения земельных участков – пример
Оплатив работы и получив готовую документацию, мужчины подготовили и подали в Росреестр заявление о регистрации земельного участка и его переделе. Им было отказано в установленный срок, поскольку новые участки не соответствовали требованиям земельного законодательства и муниципальных правил.
Выяснилось, что при переделе территория Павла существенно сократилась, что было невозможно, так как на ней возводился жилой дом, а площадь под ним не могла быть меньше 0,6 га.
В результате мужчинам пришлось снова просить геодезиста о новых топографических измерениях. Затем они получили новую документацию на свои участки.
Необходимые документы
- Гражданские паспорта претендентов;
- договор об аннексии дополнительной площади;
- заявление в регистрационный офис;
- технические данные о свойствах;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Образец заявления на перераспределение
Заявление должно быть составлено в простой письменной форме и содержать необходимую информацию.
Следует отметить, что в процедуре аннексии могут участвовать только прилегающие земли, которые должны соответствовать определенным требованиям.
Для этого требуется согласие всех землевладельцев, выраженное в письменной форме, относительно вовлеченных сторон и характера проблемы. Процесс перераспределения земли довольно прост, но оформление документации занимает много времени.
