Чтобы понять различия между кредитом и лизингом, сравните все их недостатки и преимущества, составляют выбор в одном или ином направлении, стоит узнать все условия, недостатки и преимущества этого метода финансирования.
Английский Слово Лизинг Средства аренды, один из способов приобретения движущихся активов (транспортировки) и недвижимости (оборудование, бытовая техника, недвижимость). Если нет денег при оплате за товар, он может быть сдан в аренду и после оплаты полной суммы покупать и воспользоваться собственностью.
Лизинг — финансовая транзакция между заемщиком и лизингом, темой которой может быть
- транспортное средство;
- производственное оборудование ;;
- Жилая и коммерческая недвижимость
- Специализированное оборудование для сельскохозяйственных, строительных целей;
- Комплексы для недвижимости или запуска производства;
Три лица участвуют в сделке лизинга — продавца, аренду и арендатором, которое является базовой разницей в отношении кредита.
- Продавец является владельцем собственности, что становится предметом аренды. Сэм определяет свою цену, он участвует в продажах сделок.
- Арендодатель — это сущность, которая покупает товары от продавца, а затем отражает их в аренду. В России есть несколько крупных зависимых банков и компаний, которые предоставляют такие услуги для населения.
- Арендатор является покупателем предмета лизинга, он берет на себя ответственность за оплату предметом аренды и ведет переговоры о платежных условиях с арендатором. Ни одна транзакция не является лишенной страховой компанией, чтобы избежать определенных рисков. В рамках сделки было составлено соглашение и подписанное соглашение между арендодателем и бенефициаром, определяя условия погашения кредита вместе с расходами на услуги, предоставляемые лизинговой компанией.
Сходства
- Договоренности о кредитах и лизингах более или менее одинаковы.
- Пакет документов в собрание похоже, нет существенных различий.
- В обоих случаях требуется предоплата.
- Договорное расписание также не отличается слишком сильно.
- Более или менее те же проценты, в лизинге — немного выше.
- Возможность покупки кредита без полной суммы для оплаты наличными.
Отличия
- Передача собственности. Основное отличие заключается в том, что собственность передается. В рамках кредита заемщик немедленно передает свойство недвижимости на себя и становится его владельцем. Однако в случае аренды имущество будет принадлежать аренду, пока покупатель не оплатит покупку в полной мере. Хотя кредит дает вам возможность иметь свойство по своему усмотрению, он может быть использован только для аренды, но нельзя добраться до полного урегулирования.
- Налогообложение. Благодаря лизингу вы можете оптимизировать налогообложение. Это хорошо для предпринимателей, потому что в балансе недвижимости нет налогов в балансе недвижимости, не арендованной. Налоговые платежи включены в общую стоимость имущества, поэтому компания рисует эту выгоду. Кроме того, платеж включает в себя НДС, и компания имеет право на восстановление НДС и получение налогового кредита.
- Делать платежи. График лизинга погашения более гибкий, чем кредит; Указано в договоре, а платежи могут зависеть от многих факторов, сезонных и покупателей возможностей. С другой стороны, в случае кредита, кредит должен быть погашен каждый месяц в равных частях. В случае лизинга платежи могут быть сделаны только в том случае, если оборудование используется, то есть, когда приобретенные товары работают для покупателя и генерируют доход. Поэтому лизинг выгоден в первую очередь для предпринимателей.
Разница в налогообложении
Если оборудование находится в балансе лизинга, он имеет право вычесть амортизацию списания. Если имущество включено в баланс арендодателя, стоимость выкупа вычитается из расходов на оплату.
Если стоимость погашения не включена в договор, первоначальная стоимость товара учитывается. Приняв товар, расходы могут быть амортизированы.
Согласно налоговым правилам, такая позиция может быть допрошен, поскольку аренда платежей несут все остальные расходы. Активы, подлежащие амортизации в формировании его стоимости, уже включают затраты на покупку товаров, поставку, монтаж, производство, до момента поставления товара в использовании, то есть до тех пор, пока он не будет использоваться.
Арендодатель уже амортизировал имущество в целом, а окончательное значение равно нулю в момент передачи имущества для передачи. Когда компания накапливает значение капитуляции, нет возможности делать копии, потому что в этом случае не будет внесена амортизация. Нет необходимости делиться арендой, они полностью охватывают все другие расходы: налог на недвижимость, подоходный налог и НДС.
Различия в требованиях к заемщику
В отличие от кредитных требований для заемщиков довольно мягко:
- Они не принимаются во внимание предыдущую кредитную историю, что действительно наслаждается некоторыми предпринимателями, которые имеют проблемы с банком.
- Запрос обрабатывается намного быстрее, за один день, в большинстве случаев они все одобрены.
- Заемщик не нуждается в обеспечении или гаранте, использовать продукт.
- Заемщик не должен погасить долг каждый месяц, он может управлять вашими выплатами.
- Заемщик должен поддерживать арендуемое свойство Intact, должным образом эксплуатировать и использовать его только для его предполагаемой цели.
Недостатки
Несмотря на его много преимуществ, есть некоторые недостатки лизинга:
- Арендатор не владеет имуществом. Арендатор может использовать арендованную недвижимость или другие товары только путем строгой соблюдения условий существующего договора. Если вы измените местоположение продукта или имеете его в аренду, он должен быть согласован с лизинговой компанией; Нарушение договора может привести к выводу продукта. Объект аренды не может быть заложен как обеспечение.
- Объект аренды может быть подлежит приобретению. Арендованный объект становится собственностью арендодателя после заключения договора и если у арендодателя есть финансовые проблемы, он может взять на себя объект аренды из арендатора в суде. Функционирование имущества может быть серьезно нарушено это дело, что очень нежелательно предпринимательными. При заключении Соглашение должно учитывать репутацию и стабильность лизинговой компании.
- НДС на аренду платежей. В случае лизинговых товаров подлежит полной налогообложению. Если арендатор несет ответственность за НДС, без проблем. Если клиент освобождается от НДС, даже при использовании упрощенной налоговой системы, стоимость договора будет намного выше.
Преимущества
- Удобные даты оплаты распределения для арендатора. Вы можете рассчитать прибыль, полученную от объекта и ее эксплуатации.
- Когда аренду не требует большого первоначального платежа.
- Экономия денег на налогах, НДС, подоходный налог.
- Налог на имущество значительно снижено из-за ускоренного амортизации, что может составлять до 3 процентов.
- Гибкое расписание платежей, они начинают работать только тогда, когда результирующий объект.
- Товары могут быть в бухгалтерском балансе как арендатора, так и в аренду, что позволяет организовать структуру и управление балансом.
- Арендатор может не провести переоценку базового актива, если она признана в балансе.
- Если договор аренды истек, стоимость арендатора составляет 0%.
- Соглашение в течение трех лет, в течение которого продукт обычно платит за себя, что, конечно, выгодно для бизнеса, потому что это облегчает работу.
- Нет никакой безопасности, потому что вся продолжительность договора принадлежит лизинговой компании.
- Лизинг прост, эффективен, доступен и позволяет каждому предпринимателю оставаться достойным конкурентом на рынке.
Вывод
Аренда вошла на наш рынок и стала новой, эффективной формой финансирования. Лизинг позволяет регулировать поток инвестиций в различные секторы экономики, поэтому это направление полезно для вас. Продавцы расширяют рынок для своих продуктов, и банки расширяют клиентскую базу.
Лизинг сложно организовать, потому что в нем участвуют три страницы, и налоговые органы скептически относятся к этим транзакциям, но преимущества очевидны, и есть много преимуществ. Это выгодно для урока, который получает доход от разницы между стоимостью субъекта и суммой платежа.
Это также выгодно для арендатора, который может использовать недвижимость без необходимости заниматься наличными, и которые могут поселиться только с прибылью от недвижимости.
В случае лизинга предоплата важна, что записано при составлении договора. Страхование охватывает все возможные убытки, возникающие в результате несостоятельности, бедных волей и отношений получателя к собственности. Иногда существуют проблемы и споры между сторонами сделки, и если они не достигли соглашений, судебное разбирательство суда являются долгосрочными и иногда неэффективными.
Конечно, новая отрасль домохозяйственного кредитования имеет много недостатков, которые все еще должны быть решены как на государственном уровне, так и в лизинговых компаниях. Вероятно, не может быть однозначно ответить на какое кредит лучше. Заказчик получает выбор, и он решит, из чего он выиграет от них, руководствуясь как целью покупки и конкретной ситуации.
