Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме

Плата за отопление стала значительной статьей расходов семейного бюджета жильцов квартир. В результате увеличилось количество пользователей, желающих разобраться в сложной методике расчета счетов за тепло. Постараемся наглядно объяснить, как рассчитать плату за отопление в частном и многоквартирном доме в соответствии с действующими нормами и правилами.

Какой способ оплаты выбрать для расчета

Расчет стоимости горячей и холодной воды, указанной в счете за коммунальные услуги, довольно прост: показания квартирного счетчика умножаются на утвержденный тариф. В случае с теплом дело обстоит иначе — порядок расчета зависит от многих факторов:

• есть ли в доме счетчик тепла или нет;
• учитывается ли отопление всех комнат индивидуальным теплосчетчиком или нет;
• должны ли платежи производиться зимой или круглый год, в том числе летом.

Внимание. Решение о субсидировании отопления летом остается за местными властями. В РФ изменение порядка исчисления платы утверждается органом государственного управления (в соответствии с Постановлением № 603). В других странах бывшего Советского Союза эту проблему можно было решить иначе.

Законодательство Российской Федерации (Жилищный кодекс, Положение № 354 и Новый Постановление № 603) позволяет рассчитывать плату за отопление пятью разными способами в зависимости от указанных выше факторов. Чтобы понять, как рассчитывается оплата в вашем конкретном случае, выберите один из вариантов ниже:

1. Жилой дом не оборудован приборами учета, плата за отопление взимается в период обслуживания.
2. То же самое, но тепло оплачивается равномерно в течение года.
3. В многоквартирном доме на входе стоит накопительный счетчик, который оплачивается в отопительный сезон. В квартирах могут быть индивидуальные счетчики, но их показания не учитываются до тех пор, пока счетчики тепла не зарегистрируют обогрев всех без исключения комнат.
4. То же самое и с круглогодичными платежами.
5. Все помещения — жилые и технические — оборудованы приборами учета, кроме того, на входе стоит общий счетчик тепла. Есть два способа оплаты — круглогодичный и сезонный.

Внимание. Жители Украины и Беларуси наверняка найдут подходящие варианты, соответствующие законодательству этих стран.

График отражает существующие варианты выставления счетов за централизованное теплоснабжение.

Преимущества данной методики измерения и сборки плоских теплосчетчиков описаны в данной статье. На данном этапе мы предлагаем рассмотреть каждый из методов отдельно, чтобы максимально подробно объяснить решение.

Вариант 1 – платим без теплосчетчиков в течение отопительного сезона

Суть данной методики проста: количество потребляемого тепла и размер платы рассчитывается от общей площади квартиры с учетом площади всех помещений и хозяйственных построек. Сколько стоит отапливать квартиру в этом случае, определяется по формуле:

• P — сумма к оплате;
• S — общая площадь этажа (указывается в техническом паспорте квартиры или частного дома), м²;
• N — норма тепловой энергии, выделяемой на обогрев 1 м2 полезной площади в течение календарного месяца, Гкал / м2;
• Т — тариф — цена за 1 Гкал тепловой энергии.

Для справки. Тарифы на коммунальные услуги населению устанавливаются органами государственной власти. Ставка на отопление учитывает затраты на производство тепла и обслуживание централизованных систем (ремонт и обслуживание трубопроводов, насосов и другого оборудования). Специальные нормативы отопления (N) устанавливаются специальной комиссией в зависимости от климата в данном регионе.

Для правильных расчетов уточняйте в офисе поставщика услуг тариф и тепловой коэффициент на единицу полезной площади. Приведенная ниже формула позволяет рассчитать стоимость 1 квадратного метра отопления в квартире или частном доме, подключенном к сети централизованного теплоснабжения (замените цифру 1 цифрой S).

Пример расчета. Теплоснабжение однокомнатной квартиры площадью 36 м² осуществляется поставщиком по тарифу 1700 руб. / Гкал. Норма потребления утверждена на уровне 0,025 Гкал / м². Стоимость отопления при арендной плате за 1 месяц рассчитывается следующим образом:

Р = 36 х 0,025 х 1,700 = 1,530 руб.

Важная заметка. Вышеуказанная методика действительна в Российской Федерации и применима для зданий, в которых по техническим причинам невозможно установить счетчики тепла по всему зданию. Если счетчик можно установить, но установка и регистрация прибора не завершены до 2017 года, к формуле добавляется множитель 1,5:

Предусмотренное Постановлением № 603 увеличение затрат на отопление в 1,5 раза действует и в случаях, когда

• введенный в эксплуатацию теплосчетчик вышел из строя и не ремонтировался в течение 2 месяцев;
• Теплосчетчик украден или поврежден
• Показания счетчиков тепла не отправляются в компанию централизованного теплоснабжения;
• Компания не предоставляет доступ к счетчику для проверки технического состояния прибора (2 и более визита).

Вариант 2 – круглогодичное начисление без приборов учета

Если от вас требуется платить за теплоснабжение равномерно в течение года, а на входе в многоквартирный дом счетчик не установлен, то формула расчета тепловой энергии принимает следующий вид:

Расшифровка входящих в формулу параметров приведена в предыдущем разделе: S — площадь квартиры, N — норма расхода тепла на 1 м², T — цена 1 Гкал энергии. Остается K-фактор, который указывает на частоту выплат в течение календарного года. Значение коэффициента рассчитывается просто — количество месяцев отопительного периода (включая неполные) деленное на количество месяцев в году — 12.

Для примера рассмотрим такую ​​же однокомнатную квартиру площадью 36 м². Сначала определим коэффициент периодичности для отопительного сезона продолжительностью 7 месяцев: K = 7/12 = 0,583. Затем добавляем его вместе с другими параметрами в формулу: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 рубля в месяц за календарный год.

Если без документально подтвержденных причин в доме не установлен счетчик тепла, к формуле добавляется множитель 1,5:

Тогда плата за отопление рассматриваемой квартиры составит 892 х 1,5 = 1338 руб.

Внимание. В случае перехода на другой способ оплаты коммунальных услуг теплоснабжения (с круглогодичного на сезонный и наоборот) поставщик производит корректировку — пересчет ежемесячных платежей.

Вариант 3 – плата по общедомовому счетчику в холодный период

Эта методика используется для расчета платы за отопление в многоквартирных домах, где есть общий счетчик и только некоторые квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Поскольку тепловая энергия подводится для обогрева всего здания, расчеты по-прежнему производятся с площади пола, а показания отдельных счетчиков не учитываются.

Давайте посмотрим, как рассчитать стоимость отопления при оплате холодного периода:

• P — сумма к оплате за месяц;
• S — площадь данной квартиры, м²;
• Общая — площадь всех отапливаемых помещений в здании, м²;
• V — общее количество потребляемой тепловой энергии по показаниям коллективных счетчиков за календарный месяц, Гкал;
• Т — тариф — цена за 1 Гкал тепловой энергии.

Если вы хотите самостоятельно определить размер платы этим методом, вам необходимо найти значения 3-х параметров: площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, показания счетчиков у парадного входа. на тепловую сеть, и тариф установленный в вашем районе.

Регистратор расхода тепла для многоквартирного дома выглядит так

Пример расчета. Входные данные:

• Площадь квартиры — 36 м²;
• Площадь всех комнат в здании — 5 000 м²;
• Расход тепла за месяц — 130 Гкал;
• Ставка за Гкал по месту жительства — 1700 руб.

Сумма платежа за расчетный месяц будет

Р = 130 х 36/5000 х 1700 = 1591 руб.

Суть метода: Ваша доля в теплопотреблении здания в расчетном периоде (обычно 1 месяц) определяется полезной площадью квартиры.

Вариант 4 – начисления по прибору учета с разбивкой на весь год

Это наиболее сложный для пользователя метод расчета. Порядок расчета следующий:

1. Среднемесячное потребление тепла определяется по счетчикам за предыдущий год (Vyear), деленное на общую полезную площадь всех помещений в здании по формуле.
   
2. Полученное таким образом значение Vcr подставляется в формулу расчета платежа.
   
3. Ежегодно выплаты конвертируются по следующей формуле.
   

Здесь Рyear и Ркв — сумма расходов за предыдущий год по основному счетчику тепла для всего дома и отдельной квартиры соответственно, а Pn — сумма поправки.

Вот пример расчета для нашей однокомнатной квартиры с учетом того, что в прошлом году счетчик тепла в доме называл 650 Гкал:

Vcal = 650 Гкал / 12 календарных месяцев / 5000 м² = 0,01 Гкал. Теперь рассчитаем оплату:

Р = 36 х 0,01 х 1700 = 612 руб.

Внимание. Основная проблема не в сложности расчетов, а в поиске исходных данных. Арендодатель, желающий проверить правильность выставления счетов, должен знать или определять показания счетчиков домашнего хозяйства за предыдущий год.

Кроме того, следует производить ежегодную корректировку новых показаний счетчиков. Предположим, что годовое потребление тепла в здании выросло до 700 Гкал, увеличение счета за отопление следует определить следующим образом:

1. Рассчитайте итоговую плату за предыдущий год по тарифу: PY = 700 x 1700 = 1 190 000 руб.
2. То же и для нашей квартиры: Rcal = 612 х 12 мес = 7344 руб.
3. Размер доплаты составит: Rp = 1 190 000 x 36/5 000 — 7 344 = 1224 рубля. Эта сумма будет выплачена вам в следующем году после пересчета.

При уменьшении расхода тепла результат расчета поправки будет отрицательным — организация должна уменьшить оплату на эту сумму.

Вариант 5 – теплосчетчики установлены во всех помещениях

Если на входе в жилой дом установлен коллективный счетчик и во всех помещениях организован индивидуальный учет тепла, то оплата в отопительный сезон определяется по следующему алгоритму:

1. Разница рассчитывается между потреблением тепла, указанным совокупным счетчиком и всеми другими счетчиками вместе взятыми. Формула приведена ниже.
   
2. Результат занести в окончательную формулу и рассчитать ежемесячную плату за отопление.
   

К чему все эти неприятности? Ответ прост: показания с доброй сотни отдельных приборов априори могут не совпадать с данными с общего счетчика из-за неточности и неучтенных потерь. Таким образом, разница делится между всеми владельцами квартир в пропорциях, соответствующих площади квартиры.

Пояснения к параметрам в формулах расчета:

• P — сумма, которую вы хотите заплатить;
• S — площадь вашей квартиры, м²;
• S sum — площадь всех комнат, м²;
• V — расход тепла, учтенный накопительным счетчиком в расчетном периоде, Гкал;
• Вп — потребление тепла за тот же период, показанное квартирным счетчиком;
• Vp — разница между показателем потребления тепла домовой системой учета и группой других счетчиков, установленных в нежилых и жилых помещениях;
• Т — стоимость 1 Гкал тепла (тариф).

Возьмем для примера нашу квартиру площадью 36 м2 и предположим, что индивидуальный счетчик (или группа индивидуальных счетчиков) «насчитал» 0,6 за месяц, домашний счетчик «насчитал» 130, а групповой счетчик. метров во всех помещениях дома дало 118 Гкал. Остальные индикаторы остаются без изменений (см. Предыдущие разделы). Сколько стоит отопление в этом случае:

1. Вп = 130 — 118 = 12 Гкал (укажите разницу показаний).
2. П = (0,6 + 12 х 36/5000) х 1700 = 1166,88 руб.

Когда необходимо рассчитать годовые затраты на отопление, используется идентичная формула. Используется только среднемесячное потребление тепла за предыдущий год. Соответственно, оплата за потребленную энергию корректируется каждый год.

Почему жители соседних домов платят за тепло разные суммы

Эта проблема возникла с введением различных способов оплаты — квадратным метром (норматив), общим счетчиком или индивидуальными счетчиками тепла. Если вы читали предыдущие разделы этой публикации, возможно, вы заметили разницу в ежемесячной плате. Объяснение простое: после установки счетчиков арендаторы платят за фактически используемые ресурсы.

А теперь перечислим причины, по которым владельцы квартир получают счета на разную сумму вне зависимости от установленных в домах теплосчетчиков:

1. Два соседних дома отапливают разные теплоснабжающие компании по разным тарифам.
2. Чем больше квартир в доме, тем меньше вы платите. Наибольшие потери тепла происходят в угловых комнатах и ​​квартирах на верхнем этаже, остальные граничат с улицей только через одну внешнюю стену. А таких квартир — подавляющее большинство.
3. Одного метра у входа в дом недостаточно. Вам понадобится регулятор расхода — ручной или автоматический. Арматура позволяет ограничить подачу слишком горячей воды, что является грехом организации теплоснабжения. И затем взимать соответствующую плату за услугу.
4. Важную роль играют компетенции правления, выбранные совладельцами многоквартирного дома. Грамотный хозяин в первую очередь решит проблему учета и регулирования теплоносителя.
5. Неэффективное использование горячей воды, нагретой за счет теплоносителя города.
6. Проблемы с измерительными приборами разных производителей.

Заключительный вывод

Есть много причин для высоких счетов за отопление. Очевидно, что дома с толстыми кирпичными стенами теряют меньше тепла, чем железобетонные «девятиэтажки». Следовательно, более высокое потребление энергии регистрируется счетчиком.

Однако перед тем, как приступить к модернизации (теплоизоляции) здания, необходимо установить теплосчетчики во всех комнатах и ​​на силовом кабеле. Расчетные методы показывают, что такие технические решения приносят наилучшие результаты.