Задумываясь о покупке недвижимости, нужно понимать, что такое квартира и квартира, в чем разница и каковы юридические вопросы.
Раньше квартирами считались в основном студии.
Но это не совсем так; Сегодня в российском законодательстве есть более точное юридическое определение этого понятия.
Что такое апартаменты
Сегодня многие девелоперы возводят жилые комплексы в Москве, в районах, где строительство жилой недвижимости запрещено. Но такие помещения можно продавать и сдавать в аренду под жилье.
Часто этот вид недвижимости (гостиницы) трансформируется в офисные и бизнес-центры, административные здания и даже промышленные объекты.
Квартиры чаще всего приобретаются в качестве дополнительного жилья либо для сотрудников различных компаний, либо с целью получения прибыли, сдавая их в аренду. Вот почему так важно их местонахождение.
Юридический статус апартаментов
Другими словами, это комфортабельное, меблированное и оборудованное помещение, основное назначение которого — временное проживание.
Недавно построенные бизнес-центры и бизнес-центры теперь часто владеют этим типом недвижимости. Это дает возможность приобрести временное жилье в самых престижных районах города, включая Москву и Санкт-Петербург, по вполне доступным ценам.
В чем разница между апартаментами и квартирами
Вот самые важные из них:
- легальное положение;
- функциональное назначение;
- иной порядок налогообложения имущества;
- возможность регистрации юридических лиц.
У каждого из этих видов недвижимости есть свои достоинства и недостатки. Поэтому важно учитывать их все при выборе типа недвижимости.
Например, если вы собираетесь купить недвижимость в ипотеку, будет сложно зарегистрировать ее как квартиру. Во-вторых, при наличии долгов кредитор может официально прикрепить нежилое имущество, даже если это единственный дом.
В случае с квартирой все намного сложнее. Вы не можете получить постоянный вид на жительство (прописку) в квартире.
- Более высокий налог;
- отсутствие жилищных пособий, в том числе налоговых;
- Плата за дом и коммунальные услуги может быть выше на 10-15%.
Преимущества:
- Чаще всего апартаменты гостиничного типа стоят намного дешевле аналогичных.
- Возможность жить в самых престижных районах или в непосредственной близости от рабочего места, иногда даже в одном комплексе.
- Нет необходимости получать разрешение на строительство для перепланировки собственности.
- Развитая инфраструктура.
- Удобное месторасположение.
Можно добавить несколько важных нюансов; Часто такие квартиры имеют высокий статус и очень престижны. Как правило, их покупают люди, близкие по жизненным приоритетам, интересам и социальному статусу, что позволяет им жить в относительно закрытой экосистеме.
