В последние годы правовая защита прав собственности приобрела не меньшее значение, чем страхование имущества.
При покупке недвижимости на вторичном рынке не все покупатели знают историю владения недвижимостью.
Иногда после сделки выясняется, что предыдущий владелец не имел на нее никаких прав. Страхование титула — обязательное условие для получения жилищной ссуды.
Что подразумевает страхование права собственности
Если после заключения сделки купли-продажи она признана недействительной в силу закона, добросовестный покупатель теряет право собственности на объект покупки и потраченные деньги.
Так часто бывает при покупке бывшей в употреблении квартиры. Проследить всю историю сделок с недвижимостью и проверить их законность сложно.
Иногда страхование юридического титула включается в договор об ипотеке в качестве обязательной статьи по запросу банка. Если дом покупается за наличные, новый владелец может добровольно застраховаться от неприятностей.
Страховая компания изучает предыдущие сделки с недвижимостью. Сумма страхования титула собственности будет зависеть от степени риска.
Какие объекты можно застраховать
Если будет установлено, что сделка была незаконной, все права на недвижимость аннулируются лицом, купившим дом и заплатившим за него определенную сумму.
Обоснование выводов суда:
- Неплатежеспособность продавца;
- Проведение сделки без согласия жены или мужа;
- Продажа под принуждением;
- Незаконная продажа квартиры арендатором;
- Мошенничество;
- Несоблюдение законных прав детей до 18 лет и их иждивенцев при продаже имущества наследодателя;
- Неправильно оформленные документы.
В договоре страхования может быть оговорка — утрата имущества в случае передачи имущества государству или уничтожения имущества.
Формирование стоимости страховки
- Вновь построенные или бывшие в употреблении квартиры;
- рыночная стоимость недвижимости;
- количество случаев перехода права собственности на объект страхования (продажа, дарение, наследование);
- страховой период от 1 до 10 лет;
- результат экспертизы страховщика.
Андеррайтер — это специалист страховой компании, оценивающий риски при страховании объекта. Страховщик устанавливает страховой тариф.
Срок страхования также влияет на цену контракта. Чем дольше срок, тем выше цена. Страховую сумму определяет оценщик страховой компании. Страховой взнос составляет от 0,3 до 3% от страховой суммы.
Страховая сумма
Иногда стоит немного дешевле. При оформлении ипотеки в банке кредитор может обусловить право собственности на страхование.
Страховая сумма не может быть меньше суммы кредита. Он составляет 90% от кадастровой стоимости недвижимости. Заемщик выплачивает продавцу 10% наличными.
Банк получает 90%, а клиент теряет и дом, и деньги, которые он за него заплатил. В договоре должна быть указана кадастровая стоимость квартиры. Тогда банк получит 90% от стоимости покупки, а клиент — 10%.
Набор документов для оформления страховки
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ, подтверждающий покупку недвижимости;
- Информация о ценах на недвижимость;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о наличии детей в семье (оригинал).
Страхователь может запросить дополнительные рекомендации. Стоимость жилой недвижимости подтверждается отчетом независимой оценки или отчетом земельного кадастра, в котором указана цена.
Необходимо предоставить нотариально заверенную квитанцию о получении суммы или другой платежный документ, подтверждающий перевод денег от покупателя продавцу. Если они занижают цену предмета, это будет отражено как страховая сумма.
Срок договора
Сроки исковой давности для каждого типа претензий различаются. В законе также оговаривается время для реализации прав на приобретенный дом. Выплата по типу страхового случая Утрата права собственности должна быть документально подтверждена:
- Иск; возбуждение дела;
- Решение суда.
Эти документы страхователь должен доставить обществу вместе с исковым заявлением не позднее, чем через 3 дня после решения суда. Компания имеет право запросить все документы, связанные со страховым случаем.
Если заявление страхователя не подходит для случаев, описанных в правилах страхования, страхователю может быть отказано в выплате страховой суммы.
Покупка дорогой недвижимости — важный и ответственный шаг.Чтобы защитить свои личные финансовые сбережения от мошенничества, застрахуйте свои документы, подтверждающие право собственности.«Ингосстрах» и «Росгосстрах» предоставляют такую услугу.
Поможет ли страхование правового титула бороться с мошенничеством, смотрите комментарии юриста в видео ниже:
