Распространено мнение, что покупка недвижимости означает разумное вложение денег. Ведь дома и квартиры всегда включены в стоимость. Тем более что квартиру, комнату или дом можно сдавать, а это уже источник пассивного дохода. Но ситуация постепенно меняется.
Трудности
Покупка и обслуживание недвижимости обходятся очень дорого. Квартира в столице стоит от 5 млн. Злотых, после покупки ее необходимо отремонтировать, что обойдется еще в 600 тыс. Злотых. К тому же есть еще много мелочей, требующих денег. Из всего этого можно сделать вывод, что доход от квартиры будет в районе 4-6% годовых. И все эти вложения окупятся примерно за 13-14 лет.
Депозит и акции
Некоторые люди выбирают между покупкой квартиры или банковского депозита. Средняя процентная ставка по депозиту — 6%. Некоторые люди покупают акции, которые могут приносить до 10% вашего дохода. Эти способы заработка намного проще, чем покупка дома, потому что стоимость жилья очень высока, а приличных арендаторов найти нелегко.
Тот, кто думает, что недвижимость с каждым годом дорожает, ошибается. Если посмотреть официальные данные, за последние 5 лет цены на жилье упали на 5%. Оказывается, покупка квартиры и сдача в аренду — не такой уж и прибыльный источник пассивного дохода.
Кто покупает квартиры?
Ставки по ипотеке начинают снижаться, и на рынке появляется все больше и больше девелоперов. Из-за этих процессов спрос на аренду квартир продолжит снижаться.
Даже сегодня большинство сделок с недвижимостью связано с ипотечным кредитованием. В конце концов, доходы людей снижаются, и аренда становится недостижимой. В столице России квартиры в кредит особенно активны, около 5% всех сделок по стране.
Спрос на жилье будет всегда, особенно в это время, когда банки постоянно предлагают различные выгодные программы покупки домов.
Молодые семьи предпочитают новые квартиры в Подмосковье. По статистике, супружеские пары с детьми покупают в многоэтажных квартирах. Они используют не только ипотечные кредиты, но и материнский капитал.
Когда выгодно вкладываться в недвижимость?
Однако есть случаи, когда в недвижимость стоит инвестировать. Это относится, например, к домам, по которым не выплачен ипотечный кредит, поскольку такие дома продаются со скидкой, если предыдущий арендатор не выполнил свои обязательства по ссуде. Есть квартиры, в которых проживают подследственные жильцы, которым суд приказал выселиться, но они не собираются этого делать. Закон таков, что такие ситуации могут случаться.
Однако покупка такой квартиры — очень большой риск и стоит хорошенько подумать, прежде чем принимать окончательное решение. Следует обращать внимание на всевозможные подводные камни.
Так что инвестировать в недвижимость уже не так выгодно. Намного лучше открыть банковский депозит или купить акции известных компаний. Прибыль от инвестиций и акций будет немного выше, но затраты практически нулевые.
