Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме

Расстояние забора от построек следует определять согласно СНиП (Строительные нормы и правила) и СанПиН (Санитарные правила). Их необходимо соблюдать, хотя они не имеют обязательной юридической силы. В любом случае необходимо обеспечить минимальное расстояние между постройками и соседским забором. В конфликтах и ​​спорах этот факт станет главной опорой для владельца дачи или приусадебного участка.

Нормативы и законы

Серьезные строительные работы на садовых участках, участках в беседках или на приусадебных участках не ведутся произвольно. Они должны выполняться в соответствии с постановлениями и законами. Так или иначе, расстояние от забора до постройки определяется:

1. СП 30-102-99. Кодекс поведения при строительстве муниципальных и сельских жилых массивов. Определяет расстояния от построек до заборов на жилых участках (индивидуальное жилищное строительство).
2. СП 11-106-97 (СНиП актуализирован в действующей редакции). Этот свод правил регулирует стандарты проектирования зданий SNP (садоводческие некоммерческие компании), DNP и DNT (кровельные некоммерческие компании и партнерства) в России.
3. СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил развития садоводческих территорий и товариществ «Дача» в Российской Федерации. Именно текст этого документа определяет размеры жилых, коммерческих и ограждающих конструкций. Он определяет расстояние от объекта до забора.

1. Федеральный закон № 217-ФЗ. Он определяет занятия горожанами садоводческой деятельностью.
2. Кодекс территориального планирования России.
3. Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
4. Федеральный закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности) с учетом выемки забора со стороны зданий.

Некоторые нюансы

Следует отметить, что в садоводческих и кровельных сообществах (DCC), в дополнение к вышеуказанному законодательству, конкретные вопросы строительства определяются правилами муниципального или сельского землепользования (LUP), а также уставами этих ассоциаций.

Правила, регулирующие расстояние от забора до здания, регулируются в стране с целью защиты землевладельцев от чрезвычайных ситуаций и юридических злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Другими словами, они предназначены для обеспечения правовой, санитарной и пожарной безопасности.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех конструкций до забора, расположенного на участке кровли и приусадебном участке в СНТ. Аналогичные правила для жилых участков установлены СП 30-102-99.

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Правила поддержки хозяйственных построек у забора разбросаны по разным законодательным актам. Для облегчения понимания информации о наделах в ШНП и жилых массивах эти требования кратко изложены в таблице ниже.

Здания или сооружения.	Расстояние до забора, метров
Сарай для инструментов, сарай для дров	Мин. 1, крыши здания должны выходить во двор.
Гараж	Не менее 1 при условии, что другие здания или сооружения находятся на минимальном расстоянии от забора.
Курятники и другие постройки для разведения птиц или мелкого рогатого скота.	Минимум 4
Теплица	Теплица не менее 1
Ну скважина	2
Летний душ, беседка без мангала	По крайней мере, 1
Туалет в уборной	Не менее 2 для дачных и садовых участков на дачных участках садоводства, не менее 1 для индивидуальных участков
Септик	Обычные — 2, с 2-мя и более септиками — 1
Сауна, баня, цельная и газовая котельная, летняя кухня, крытая площадка для барбекю со специальным противопожарным оборудованием.	от 1

На фото ниже изображен забор в деревне.

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья в сельской местности, кварталах и других зеленых насаждениях нельзя высаживать возле забора:

1. Минимальное расстояние между кустами и забором должно составлять 1 м для садовых участков и жилых участков.
2. Высокие деревья (15 метров и более) должны находиться на расстоянии не менее 3 метров от забора в садоводстве и 4 метра в жилых районах.
3. Все деревья среднего размера в саду (до 15 метров) следует высаживать в пределах 2 метров от забора.

Это расстояние определяется от ствола дерева до границы собственности в случае частных домов. Благодаря этому крона высокорослого растения не будет загораживать соседский огород, расположенный у границы.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В случае строительства частных домов в сельской местности, садовых квартир или домов отдыха в строительном кодексе есть термин «красная линия». Под этим термином понимается граница (граница) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

В Государственной казне расстояние от границы участка до хозяйственных построек, то есть от красной линии дороги, определяется следующим образом.

• для жилых домов — 5 метров;
• до хозяйственных построек — 5 метров.

Имейте в виду, что эти правила верны, если красная линия в городе или деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезжей части, а, скорее, вдоль дороги.

Требуемое расстояние от проезжей части или переулка

• до жилого дома — минимум 3 метра;
• для хозяйственных построек частного дома или дачи — 5 метров.

При возведении ограды по красной линии ворота и калитка должны открываться в сторону участка. Граница не может быть застроена или перекрыта. В этом случае затруднено движение автомобилей и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно правилам жилищного хозяйства, расстояние от границы со строительными объектами или соседского забора до жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Строить дом ближе к границе собственности между соседями в отдельно стоящем доме или в СНП — не лучшая идея. Это было бы нарушением закона. Не говоря уже о штрафах, такое расположение не позволит удобно обслуживать новый дом и ремонтировать старый.

Подчеркнем, что непосредственная близость соседних жилых домов нарушает правила пожарной безопасности. Минимальное расстояние от соседнего земельного участка определяется в зависимости от степени горючести материалов здания или уже возведенного объекта. Например:

• Каркасный дом должен находиться на расстоянии не менее 15 метров от собственности соседа;
• Сооружение с бетонными, каменными или кирпичными стенами и негорючей кровлей может быть построено на расстоянии 6 метров.

При этом необходимо соблюдать следующее правило: расстояние между многоквартирным домом и живой изгородью должно быть не менее 3 метров.

Такой же зазор должен быть сохранен при подключении гаража или хозяйственной постройки к зданию.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021

Ранее в РФ действовали СНиП № 30-02-97. Этот документ регламентировал развитие садоводства:

• какие дома поставить на участке;
• на каком расстоянии от забора, дороги, улицы или водотока
• насколько близко к границам участка;
• сколько метров должно быть между хозяйственными постройками;
• подходящая высота живой изгороди;
• расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и др.

Он неоднократно обновлялся, последний раз — SP 53.13330.2011. Его строительство было завершено в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России будет действовать новая версия этого стандарта: СП 53.13330.2019. Он все еще в силе. В документе обновлены некоторые параметры. До сих пор изменения касались допустимых расстояний между зданиями и сооружениями.

Например, введены ограничения на расположение септика, уличного туалета, компостера по отношению к соседскому забору. В предыдущей редакции они не были предусмотрены.

Старые правила оговаривали только удаленность уборной на приусадебном участке от соседского забора. Он должен был быть не менее 1 метра.

Пересмотренный Свод правил 2019 года вводит новый стандарт для садовых участков: от соседнего забора до уборной, простого септика или компостной ямы можно перемещаться на расстояние не менее 2 метров.

Прочие стандарты и изменения:

• минимальное расстояние высоких деревьев от живой изгороди соседа уменьшилось на 1 м: ранее 4 м, теперь 3 м;
• расстояние 3м от границы участка до жилого дома;
• сараи, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно построить в 4 м от забора соседа;
• обычный садовый сарай можно разместить на расстоянии 1 метра от живой изгороди или границы участка соседа;
• Декоративные или плодовые кустарники можно высаживать на расстоянии 1 метра от забора;
• Расстояние от гаража до живой изгороди должно быть 1 метр в соответствии с санитарными правилами и СНиП.

Следует подчеркнуть, что для построек, расположенных на индивидуальных жилых участках (ИЖК), стандарты не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-х камерного септика, дворового туалета на улице до соседского забора должен быть 1 метр. Высокие деревья необходимо сажать на расстоянии 4 м от забора соседа.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормы построек в загородном доме (садовом участке) по отношению к ограждению приведены в таблице ниже для иллюстрации.

Здание, объект	Расстояние от забора соседа в метрах
Жилой дом	3
Гараж, сауна, парилка, беседка	1
Курятник, вольер, постройки для КРС	4
Теплица	1
Искусственный бассейн или пруд	3
Крапивница	10
Деревья высотой более 15 м	3
Деревья высотой до 15 м	2
Кустарники до 2 м	1

Особенности регламента

Необходимо полностью соблюдать СНиП СП 53.13330.2019 о расстоянии от дворовых построек до соседнего забора. Хотя это рекомендации для практического применения, на них обязательно ссылаются в судебной практике.

В Российской Федерации действует Федеральный закон № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений».

Приложение к нему — список № 1521, содержащий 73 ГОСТа и Свод строительных правил. Эти акты являются обязательными. Но СП 53.13330.2019 в списке нет.

Этот акт внесен в другой список, утвержденный приказом Росстандарта от 2019 года. Это список ГОСТов и кодексов поведения, которые применяются на добровольной основе.

Тем не менее, необходимо оборудовать их площадку по ГОСТ и СП 53.13330.2019. Их создание законодательно обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя обязательство считается добровольным.