Что нужно знать людям, желающим купить квартиру на вторичном рынке? Сегодня мы ответим на этот важный вопрос.
Несмотря на то, что количество новостроек быстро растет, вторичный рынок по-прежнему очень популярен.
При покупке квартиры будущему владельцу стоит обратить внимание на несколько факторов. Таким образом, вам необходимо проверить соответствие документов, истории собственности, владения и прочего. Если соблюдать несколько правил, можно смело покупать дом по доступной цене.
Когда и как приобретать жилье
Это связано с тем, что многие люди хотят принять решение о продаже и покупке квартиры до начала нового года.
Соответственно, количество предложений значительно увеличивается. Однако цены на старое жилье также растут.
В новогодние праздники активность покупателей снижается. Цены остаются прежними. Эти каникулы продлятся до конца января. Затем начинается размышление.
Согласно исследованиям, лето — лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке. Число собственников, желающих продать квартиру, растет. При этом покупатели остаются на прежнем уровне. Эта разница приводит к снижению цен. Поэтому лето считается лучшим временем для покупок на вторичном рынке.
Проверка недвижимости
По запросу собственник должен предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости.
Изучая его, стоит обратить внимание на то, как часто он перепродавался за последние несколько лет.
Если за короткий период времени было совершено много транзакций, это может указывать на юридические проблемы. Нотариус подскажет, как это правильно сделать.
Вы также можете использовать этот оператор, чтобы проверить, оспаривалась ли собственность, была ли конфискована и другие манипуляции, которые могут указывать на проблемы с документом. Следует внимательно изучить детали дела. Ведь наличие споров свидетельствует о риске покупки недвижимости.
Порядок оформления документов
Он составлен в соответствии с действующим законодательством и содержит согласованную информацию.
Осмотрев квартиру и сверив ее с Управлением судебной власти, вы можете обратиться к нотариусу для заключения договора. У сторон процесса должен быть набор конкретных документов.
Особое внимание стоит уделить экспертизе. Также необходимо предоставить нотариусу квитанцию об уплате налога и перечислении 1% в Пенсионный фонд.
Нюансы
- Agent Waiver. Если вы не являетесь экспертом в этих вопросах, существует высокий риск мошенничества.
- Почти всегда уместны переговоры. При покупке стоит предложить свою цену, которая немного ниже цены, установленной владельцем квартиры.
- Недооценка. Владельцы намеренно занижают стоимость недвижимости, чтобы уплатить меньшую госпошлину. Но в дальнейшем это могло вызвать проблемы у нового владельца.
- Акт дарения. Кроме того, собственник в целях экономии может предложить составить акт дарения. Это распространенная схема мошенничества, при которой покупатель может остаться без дома и без денег.
При покупке второго дома стоит внимательно ознакомиться с документами. Они должны быть составлены в соответствии с законодательством и содержать всю необходимую информацию. Теперь вы знаете, как обезопасить себя при покупке второго дома.
Факторы риска
Собственник должен предоставить приватизационные документы, договор купли-продажи или акт дарения.
Только после того, как юрист подтвердит подлинность документов, можно переходить к процедуре сделки.
Также важно присутствие несовершеннолетних. Освободить их можно только с согласия комиссии по опеке. Любые произошедшие изменения также должны быть задокументированы.
Заключение
После завершения всех проверок и нотариальных действий покупатель перечисляет продавцу оговоренную в договоре сумму. Ключи и документы переданы. Приведенные выше советы позволят избежать многих проблем.
