Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом — этапы исполнения

pljusy i minusy privatizacii zemli pod mnogokvartirnym domom etapy ispolneniya

Процедура приватизации земли под жилые дома (МАБ) вызывает много споров и недоразумений.

С одной стороны, причина приватизации очевидна: это позволит гражданам самим решать судьбу прилегающей территории и двора; с другой стороны, когда речь идет о земле, на которой уже построен дом, эта процедура — ненужная трата денег и времени.

Нужна ли приватизация придомовой территории

Затем последние становятся его собственниками и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Это касается и территорий для малоэтажной застройки.

К преимуществам лечения можно отнести:

  1. Дополнительные гарантии: Территория не может использоваться в общественных целях или использоваться без согласия владельцев. Например, во дворе нельзя строить дорогу или гаражи. Все объекты на участке, в том числе и сам дом, также подлежат охране.
  2. Арендодатели могут использовать землю для получения прибыли, сдавая ее в аренду коммерческим компаниям.
  3. Жители могут использовать двор и прилегающую территорию для собственных нужд: озеленять, строить детскую площадку или использовать ее как стоянку.
  4. Дополнительные кубометры земли увеличат стоимость резиденции.

К недостаткам можно отнести:

  1. Собственники должны нести ответственность за двор: платить за работу, уборку и другие мероприятия.
  2. Платить земельный налог нужно ежегодно.
  3. Рост цен на жилье может негативно сказаться на покупателях, уменьшая количество тех, кто может позволить себе больше тратить.

То же самое и с более «обособленной» землей: даже если ничто не мешает построить желаемый объект, это вряд ли возможно. Например, запрещен винный магазин.

Более того, приватизированную землю нельзя продать, подарить или использовать в качестве залога под ссуду без самой квартиры — иными словами, она бесполезна.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

План такой:

  1. Во-первых, организуйте собрание жильцов и убедитесь, что все жильцы согласны на приватизацию.
  2. Затем подготовьте документы. В разных случаях список будет разным, поэтому лучше заранее уточнить в муниципалитете. Однако самый важный документ — если у вас его нет, вы должны сначала его получить. Для этого необходимо подать заявление в управление гмины, где согласовываются границы земельного участка. Затем вызывается специалист частной компании для оценки и анализа сайта. На основании этой информации будет выдан кадастровый паспорт.
  3. После сбора полного пакета документов он подается в гмину вместе с заявлением о приватизации.
  4. После того, как городской совет проанализирует ситуацию и примет решение, заявитель получит право собственности, а границы двора будут указаны на картах и ​​в городских документах.
  5. После их получения заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.

Закон не запрещает жителям приватизировать землю под жилым домом, но сама процедура может занять несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать существенный перечень документов. Более того, результат достаточно противоречивый, и некоторые арендаторы могут сразу отказаться, мотивируя это тем, что не хотят платить больше.

Перед началом переговоров стоит узнать у городских властей, что можно сделать с двором, и принять решение в зависимости от их реакции.

PinchProfit