Процедура приватизации земли под жилые дома (МАБ) вызывает много споров и недоразумений.
С одной стороны, причина приватизации очевидна: это позволит гражданам самим решать судьбу прилегающей территории и двора; с другой стороны, когда речь идет о земле, на которой уже построен дом, эта процедура — ненужная трата денег и времени.
Нужна ли приватизация придомовой территории
Затем последние становятся его собственниками и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Это касается и территорий для малоэтажной застройки.
К преимуществам лечения можно отнести:
- Дополнительные гарантии: Территория не может использоваться в общественных целях или использоваться без согласия владельцев. Например, во дворе нельзя строить дорогу или гаражи. Все объекты на участке, в том числе и сам дом, также подлежат охране.
- Арендодатели могут использовать землю для получения прибыли, сдавая ее в аренду коммерческим компаниям.
- Жители могут использовать двор и прилегающую территорию для собственных нужд: озеленять, строить детскую площадку или использовать ее как стоянку.
- Дополнительные кубометры земли увеличат стоимость резиденции.
К недостаткам можно отнести:
- Собственники должны нести ответственность за двор: платить за работу, уборку и другие мероприятия.
- Платить земельный налог нужно ежегодно.
- Рост цен на жилье может негативно сказаться на покупателях, уменьшая количество тех, кто может позволить себе больше тратить.
То же самое и с более «обособленной» землей: даже если ничто не мешает построить желаемый объект, это вряд ли возможно. Например, запрещен винный магазин.
Более того, приватизированную землю нельзя продать, подарить или использовать в качестве залога под ссуду без самой квартиры — иными словами, она бесполезна.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом
План такой:
- Во-первых, организуйте собрание жильцов и убедитесь, что все жильцы согласны на приватизацию.
- Затем подготовьте документы. В разных случаях список будет разным, поэтому лучше заранее уточнить в муниципалитете. Однако самый важный документ — если у вас его нет, вы должны сначала его получить. Для этого необходимо подать заявление в управление гмины, где согласовываются границы земельного участка. Затем вызывается специалист частной компании для оценки и анализа сайта. На основании этой информации будет выдан кадастровый паспорт.
- После сбора полного пакета документов он подается в гмину вместе с заявлением о приватизации.
- После того, как городской совет проанализирует ситуацию и примет решение, заявитель получит право собственности, а границы двора будут указаны на картах и в городских документах.
- После их получения заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.
Закон не запрещает жителям приватизировать землю под жилым домом, но сама процедура может занять несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать существенный перечень документов. Более того, результат достаточно противоречивый, и некоторые арендаторы могут сразу отказаться, мотивируя это тем, что не хотят платить больше.
Перед началом переговоров стоит узнать у городских властей, что можно сделать с двором, и принять решение в зависимости от их реакции.