Стоит учитывать плюсы и минусы дарения дома, поскольку имущество часто является предметом дарения.
Чаще всего жилая недвижимость, особенно дома, передается между родственниками во избежание будущих споров при принятии наследства.Правила разрешают делать пожертвования кому угодно, даже людям, не имеющим кровного родства с донором.
Однако процедура пожертвования имеет некоторые юридические последствия, которые необходимо учитывать, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов.
Что представляет собой договор дарения
Заключение договора кажется самым простым и безопасным способом передать жилплощадь своим близким. Его главная черта — самоотверженность.
Это означает, что собственник может передать дом без каких-либо условий и оплаты от дарителя. Если в контракте есть пункт, обязывающий получателя сделать что-либо в обмен на собственность, сделка считается фиктивной и может быть отменена судом.
Учитывая бесплатный характер сделки, запрещается:
- Выступает донором для несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
- Лица, получающие медицинскую помощь или находящиеся в образовательных, медицинских и социальных учреждениях, не могут выступать в качестве доноров, а сотрудники этих организаций и их родственники не могут выступать в качестве доноров.
- Недвижимые предметы могут быть переданы государственным служащим при исполнении ими служебных функций.
- Выступление сторон в судебных процессах против коммерческих организаций.
Также существуют ограничения на такие сделки в отношении совместной собственности мужа и жены. Например, если донор один из них, другой должен нотариально заверить процедуру.
Если имущество находится в совместной собственности, к процессу не применяется принцип первого отказа. Это означает, что собственник вправе пожертвовать принадлежащую ему часть дома по своему усмотрению, не уведомляя о своих намерениях других владельцев долей собственности.
Плюсы договора дарения
- Легкость обработки. Особых требований для подачи заявления на прием к нотариусу нет. Достаточно подготовить договор с соответствующей документацией и подать в Росреестр для регистрации.
- Пожертвование не соответствует определенным юридическим требованиям.
- Вы можете стать полноправным владельцем подаренного дома при подписании акта перехода права собственности, а не зарегистрировав его в ЗАГСе.
- В ситуации, когда даритель умирает раньше, транзакция отменяется, и предмет возвращается первоначальному владельцу, а не в распоряжение наследников получателя.
- В случае пожертвования владелец доли в доме может передать свою часть дома другому лицу без согласия других владельцев дома.
Минусы дарственной
Они могут включать:
-
Оплата налога на имущество. Сумма зависит от оценочной стоимости дома и может быть очень значительной. Но бывают исключения. Налоговое обязательство не возникает в случае передачи недвижимости близкому человеку.
Отличие от завещания
Но они разные:
- Срок получения недвижимости. Составление завещания связано с получением дома только после смерти наследодателя и прохождения процедуры испытательного срока.
- Правила передачи имущества. Завещатель может установить условия получения недвижимого имущества в своем завещании. Однако в случае пожертвования условия получения пожертвования исключаются.
Стоит ли составлять дарственную
Из индивидуальных требований сторон сделки выберите наиболее удобный вариант. Ведь акт дарения очень легко оформить, но очень сложно оспорить.
Поэтому, если хозяин уверен в своем решении и желает, чтобы даритель получил право владеть домом до его смерти — можете смело решиться на пожертвование. Это сводит к минимуму вероятность того, что сделка будет подвергнута сомнению после его смерти родственниками, особенно если покупатель не является законным наследником.
Более того, если получатель является близким родственником, это выгодно, поскольку он не будет подвергаться налоговому бремени.
Принимая решение о пожертвовании, следует помнить, что такое решение должен принимать самостоятельно и независимо совершеннолетний и законный собственник имущества.
Другие категории граждан могут участвовать в таких сделках с согласия опекуна, и их интересы будут представлять другие лица.Более того, договор можно легко расторгнуть, если для этого есть достаточные основания.
