Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — особенности процедур

Преобразование в нежилой объект, а также условия и процедуры такой процедуры могут потребоваться в различных обстоятельствах.

Например, компания готова купить цокольный этаж и открыть там магазин, или у семьи есть нежилой дом, бывшая мастерская, в которой они собираются жить.

Чтобы у владельцев не было проблем с законом, важно правильно изменить статус объекта недвижимости.

Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое

Закон не запрещает такие процедуры, но необходимо соблюдение ряда условий:

1. 1. Если в квартире кто-то проживает или имущество обременено правами третьих лиц, передача права собственности запрещена.
   2. Только квартиры на нижнем этаже или когда все этажи ниже квартиры также нежилые, могут быть преобразованы в нежилые.
   3. Он должен иметь отдельный вход, не связанный с входом в остальную жилую площадь. Например, офис в квартире с одним входом не может быть создан, но в частном доме он может быть создан, если у него два входа.

1. Если недвижимость не соответствует требованиям и владелец не может этого сделать, передача будет отклонена.
2. Если собственность находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, потребуется одобрение Комитета по сохранению достопримечательностей.

В Жилищном кодексе не указано главное условие, которое обязательно должно выполняться — передаваемые счетчики должны быть объявлены полностью непригодными для проживания людей.

Те же условия используются для проверки состояния отказа:

1. Физический износ здания, в результате которого снижается устойчивость его фундаментов и конструкций.
2. Опасные и вредные для здоровья факторы, влияющие на здоровье жителей.
3. Из-за меняющегося климата и окружающей среды соблюдение всех санитарных норм стало невозможным.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Такой переход требует, чтобы помещения соответствовали жилищным нормам и не были перегружены другими людьми.

Другими словами, необходимо обеспечить, чтобы вы могли жить в квартире или доме в целости и сохранности круглый год.

Для перевода необходимы следующие документы:

1. Анкета написана по образцу.
2. Заграничный пасспорт.
3. Подтверждение права собственности.
4. Заключение правительства о соблюдении стандартов.
5. Проект перепланировки, если есть.

В некоторых случаях может понадобиться паспорт, кадастровая карта или план участка.

Все документы подаются в местный орган власти, отвечающий за жилищный фонд, например, в Москве это Городской департамент недвижимости.

Он может обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев, или, если проблема заключается в ошибке в заявке, вы можете исправить все и подать заявку во второй раз.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

1. Образец анкеты.
2. Паспорт заявителя.
3. Подтверждение права собственности.
4. Технический паспорт.
5. Поэтажные планы каждого этажа многоквартирного дома, если квартира бетонная.
6. Если какие-либо изменения или перепланировки в собственности планируются, планы требуются.
7. Если передача касается частей, совместно используемых с другими владельцами квартиры (например, лестницы, подвала, крыши), требуется их согласие.

После утверждения документов заявитель получает квитанцию, и процесс занимает 45 дней. Если документы подаются через МФЦ, этот период будет немного дольше, так как сотрудникам придется передать документы местным властям.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Это связано с:

• неполный перечень документов;
• приложение не в том месте;
• ограничения на передачу данной комнаты;
• несоответствие плана перепланировки требованиям законодательства.

В этом случае заявитель может исправить ситуацию и повторно подать документы.

Все помещения разделены на две большие группы — жилые и нежилые. Каждая группа имеет свои собственные требования к собственности, которые необходимо соблюдать. Однако закон не препятствует переключению между группами при соблюдении всех требований. Важно помнить, что при переезде в квартиру нужно получать на нее новые документы с указанием новой группы.