Залог на квартиру — что это. Обременение жилья — это юридически обязывающий факт, который не позволяет домовладельцу осуществлять все свои права на недвижимость.
- Договор, заключенный собственником (например, при покупке или продаже квартиры).
- Соглашение сторон.
- Закон.
- Решение суда, вступившее в законную силу.
Закон предусматривает следующие виды ограничений прав физического лица на его имущество:
-
- Ипотечный залог (возникает в результате заключения с банком договора о предоставлении ипотечного кредита лицу, и в целях обеспечения обязательств по кредитному договору лицо обязуется передать часть прав на жилую недвижимость в ссуду. учреждения до полного погашения кредитного обязательства перед кредитным учреждением).
- Пожизненное заключение — иждивенческое содержание (это соглашение, в соответствии с которым одно лицо выполняет определенные действия в интересах другого или производит выплаты собственнику имущества, в то время как владелец лишается права продавать имущество или дом третьим лицам на основании договор купли-продажи).
- Договор аренды (возникает в результате передачи помещения во временное владение за плату на основании договора. В этом случае договор аренды должен быть зарегистрирован в Российском государственном реестре недвижимого имущества, а расходы — в оформление сделки (в этом случае собственник не может продать помещение до выезда арендатора).
- Арест имущества (наложить арест на имущество может только судебный орган). Появляется, когда владелец имеет задолженность по счету. Арест может быть отменен только по решению органа, наложившего арест на имущество, посредством соответствующего решения).
- Покупка жилой недвижимости за счет материнского капитала (при заключении договора купли-продажи квартиры закон требует установления залогового права на недвижимость до тех пор, пока все средства не будут зачислены на счет продавца).
Как снять
- Выполнить условия договора (ипотечное обеспечение);
- Выполнить действия, указанные в договоре, или заплатить необходимую сумму денег (пожизненное обслуживание);
- Дождитесь окончания договора (аренды);
- Погасить имеющуюся задолженность по счету (залог квартиры).
Для снятия обвинения необходимо обратиться в Россреестр и предоставить документы, подтверждающие отсутствие оснований для предъявления обвинения. После подачи документов чиновник должен зарегистрировать снятие груза в течение трех дней и подтвердить, что груз был снят.
Как проверить
- Федеральный ЗАГС, в котором находится недвижимость.
- MFC.
Чтобы узнать, обременен ли объект недвижимости, необходимо оплатить государственную пошлину и подать соответствующую заявку вместе с платежным документом:
- Местонахождение объекта недвижимости (город, улица, номер дома, в котором расположена квартира);
- Кадастровый номер квартиры;
- Площадь помещения.
После подачи заявки сотрудники проверят и уведомят вас о возможности получения выписки из информации. Если в поле «Нагрузки» стоит отметка «не зарегистрирован» — это означает, что объект не обременен.
Можно ли продать квартиру
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо будет получить одобрение сделки в кредитном учреждении. В этом случае у вас должно быть два сейфа, в которые можно положить:
- Если квартира занята, то недвижимость может быть продана только после выполнения условий снятия обременения. Другой вариант — продать недвижимость на аукционе, где ее купит тот, кто предложит самую высокую цену.
Также стоит помнить, что если мы недавно приобрели недвижимость в ипотечный кредит, мы не сможем продать ее сразу, потому что банки установили даты, после которых можно будет продать недвижимость.
Таким образом, обременение является важным юридическим фактом, который нельзя игнорировать. Чтобы не стать мошенником в глазах государства, необходимо выполнить все условия для снятия бремени и только потом продать недвижимость.
Посмотрите следующее видео о том, как продать загруженную квартиру:
