При строительстве гаража для машины в жилом массиве или приусадебном участке следует учитывать множество правил. Важно понимать, на каком расстоянии от забора можно построить гараж, чтобы не было проблем с соседями. Необходимо заранее установить список разрешений на строительство такого типа сооружений. Это позволит избежать проблем с реализацией гаража у забора из-за нарушения расстояний согласно строительному законодательству (СНиП), пожарным нормам и требованиям законодательства.
- Нормы и правила
- Нормы удаления от строений и границы соседнего участка
- Тонкости
- Минимальные отступы от красной линии
- Тонкости строительства рядом с деревянными постройками
- Где лучше выполнять строительство
- Габариты гаража
- Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
- Решение вопросов и судебная практика
- В завершение
Нормы и правила
Возводимые на участке объекты не могут нарушать строительные нормы (СНиП, СП), определяющие технические, законодательные требования в области архитектурного и градостроительства.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать новый строительный объект как составную часть недвижимости, необходимо получить разрешение.
Во многих случаях из этого правила есть исключения:
- Идея постройки гаража не связана с желанием заработать, сдавая его в аренду, ремонтируя автомобили или другие вещи.
- Дом на колесах также будет размещен на принадлежащей собственнику земле, предназначенной для жилищной застройки или некоммерческой садоводческой деятельности (садоводческий или кровельный кооператив).
- Бокс машины не имеет фундамента, например металлического. Следовательно, он не относится к объектам капитального строительства.
Во всех остальных случаях домовладелец должен подать заявление в архитектурный отдел муниципального управления, предоставив следующие документы.
- письменный запрос с обязательными данными (от кого, кому, обстоятельства и характер запроса);
- Свидетельство или документ, подтверждающий право собственности на землю
- копия документа, удостоверяющего личность собственника земельного участка;
- основная топографическая привязка к местности;
- техническая документация с экспертной информацией из отдела технической инвентаризации
- генеральный кадастровый план дома и прилегающей территории;
- схема подведения коммуникаций на территории дома;
- система.
После принятия заявки должностное лицо должно выдать заявителю расписку о принятии документов. Решение о возможности строительства гаража в желаемом месте выдается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает больше времени.
В случае отрицательного решения документы необходимо вернуть в соответствии с перечнем. Заявитель имеет право повторно обратиться в тот же орган после изменения плана строительства или может обратиться в суд, чтобы оспорить то, что заявитель считает административным отказом.
Нормы удаления от строений и границы соседнего участка
Получение разрешения на строительство во многом зависит от того, соответствует ли конструкция объекта положениям СНиП, а в частности, соблюдаются ли минимально допустимые расстояния от дворовых объектов, прилегающих зданий и инфраструктуры при строительстве гаража.
Положения СНиП 1997 г. и СП 53.13330.2019 требуют, чтобы хозяйственные постройки, в том числе помещения для легковых автомобилей, были следующими:
- 3 метра от жилых домов, если гараж пристроен;
- расстояние до других хозяйственных построек (сарай, отдельный чердак и др.) от 1 м;
- расстояние от забора до гаража — 1 м;
- не менее 1 метра до куста;
- расстояние от деревьев средней высоты 2 метра;
- расстояние между хозяйственной постройкой и высокими деревьями 4 м;
- расстояние от дома соседа не менее 6 метров;
- до «красной линии» (граница частного дома и городской земли) более 5 м.
Обратите внимание, что гараж нельзя строить рядом с забором, как показано ниже:
- Расстояние от забора соседа должно быть 1 метр.
- При отсутствии забора следует предусмотреть расстояние 1 метр от границы соседского участка.
Тонкости
Существенные ограничения по специфике расположения автомобильного бокса и функционирования отдельных его конструктивных элементов:
- Если к дому пристроен гараж, расстояние до ближайшей постройки должно быть не менее 3 метров.
- Если гараж находится у ворот, выходящих на улицу, держитесь на расстоянии 3 метров от дороги.
- В селе и в городе минимальное расстояние между гаражом и дорогой составляет 5 метров, и это расстояние рассчитывается от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 метра.
- Если одна сторона примыкает к забору соседа, а не к его аллее, расстояние от дороги должно быть менее 3 метров.
- Установка ближе 2 метров от опоры ЛЭП не допускается.
Нарушение положений СНиП в случае самовольного строительства не является основанием для возбуждения административного или уголовного дела. Но инициирование жалобы соседом или экспертиза последствий чрезвычайной ситуации, вызванной пристроенным домом, приведет к решению суда именно в соответствии с СНиП.
Минимальные отступы от красной линии
Вышеупомянутое очертание линии застройки является важным фактором, определяющим возможность строительства в выбранном месте.
Столбы освещения, информационные знаки и т. д. Обычно располагаются в общественных местах возле частных домов.
Магистральный газ, вода и канализация скрыты под землей. Они связаны с пешеходными дорожками, а во многих случаях также с автомагистралями и дорогами местного значения.
Ограничения на строительство позволяют населению неограниченный 24-часовой доступ к линии жизни. На генеральном плане (ГПЗУ) каждого города указано точное расположение красных линий. Если представленная на согласование документация будет короче 5 м от коробки, мы, вероятно, получим отрицательный ответ.
Вполне вероятно, что если здание строится без учета расстояния до красной линии, собственнику придется снести его по решению суда.
Тонкости строительства рядом с деревянными постройками
Соседство с деревянным домом увеличивает необходимое расстояние до 15 метров. Сохраняется право сократить это расстояние с владельцем. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.
Та же процедура для соседей касается и кирпичного дома, если расстояние строительства меньше 6 метров. Условием получения положительного ответа от соседа является введение достаточных мер пожарной безопасности.
Это требует:
- выполнить монтаж наружного кожуха с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
- поставить в комнату огнетушитель;
- Убедитесь, что комната не отапливается;
- Электрощит должен находиться вне здания;
- Электрический щит должен быть оборудован автоматом защиты цепи;
- проложить провода в защитной металлической оболочке;
- Светильники оснащаются заводскими лампами.
Несоблюдение вышеперечисленных рекомендаций может не только привести к потере мирового соглашения, но и ухудшить всю ситуацию.
Итак, следуя ст. 304 ГК РФ собственник прилегающего объекта недвижимости может требовать соблюдения правил пожарной безопасности при его строительстве и эксплуатации. Несоблюдение допустимых строительных расстояний создает прямую возможность распространения огня.
Где лучше выполнять строительство
Во избежание проблем с согласованием документации местными архитекторами строительство каравана следует планировать по следующим правилам:
- Если здание расположено во дворе, въезд транспорта запрещает дополнительные маневры.
- Внутри въездных ворот должно быть достаточно места, чтобы гаражные ворота можно было закрыть.
- Въезд в гараж, если он примыкает к дороге, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечивать достаточную видимость для безопасного маневрирования выезжающих транспортных средств.
- Открытие ворот не должно мешать движению пешеходов и проезжающих транспортных средств.
- Постройка не может перекрывать доступ света в огород или сад соседа, если в нем растут низкорослые породы деревьев.
- Отвод воды с крыши должен быть направлен на собственный участок в ООПТ или КВП либо с крыши, либо через землю через канаву.
- Высаживайте собственные деревья согласно СНиП (СНиП).
- Если вы решили построить рядом с домом гараж или построить подвал, необходимо соблюдать все правила пожарной безопасности. Они касаются оборудования комнатных вытяжек, противопожарного оборудования и пожарной сигнализации.
Если гараж находится в частном доме на цокольном этаже, правила пожарной безопасности разрешают стоянку и хранение там автомобилей на жидком топливе.
Габариты гаража
Планируя гараж, рассчитайте габариты гаража, чтобы он был максимально комфортным и безопасным для использования. Они могут быть:
- по обе стороны от машины — 0,75 м;
- если есть столбы, не менее 0,5 метра;
- не менее 0,6 метра сбоку от багажника и капота автомобиля;
- для больших парковочных мест, когда машины припаркованы друг за другом — 0,5 м;
Согласно СНиП высота потолка — это расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или коммуникационного элемента. Безопасное расстояние по отношению к транспортному средству должно быть не менее 0,2 м.
Соблюдение этих рекомендаций позволит не только с комфортом использовать помещение по назначению, но и в экстренных случаях.
Например, в случае пожара это поможет эвакуировать автомобили и сдержать распространение огня.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража
В городах и деревнях часто возникают ситуации с простыми решениями, в том числе:
- Хозяин построил гараж у забора и не знает, что делать. Лучшее решение — выполнить все требования по подготовке к пожару и договориться с соседом, убедившись, что нет задокументированных возражений.
- Что делать, если сосед поставил гараж сбоку от забора, не отступая, нарушив правила 1 метра, и боковина находится на одном уровне с забором? Если строительство велось самовольно, необходимо подать заявление в суд.
- На каком расстоянии нужно держаться от соседского дома, если он деревянный и на участке нет забора? Соблюдайте рекомендуемые нормы — 15 метров. Если вы хотите построить кирпичный или железный гараж в соседнем доме, вы можете получить разрешение хозяина.
- Как далеко от забора находится гараж, если до красной линии 9 метров? При таком удалении от линии владения земельным участком минимальное расстояние между гаражом и забором по закону должно быть не менее 1 метра.
- Заселение дома после покупки произошло позже того времени, когда сосед построил гараж, оказывается, что расстояния соблюдаются, а во дворе нет света. Двор — это не огород и не огород. Дистанции сохранены, и возбуждать дело не к чему. В этом случае остается только максимально переделать свой сюжет.
С каждым годом в стране совершенствуется законодательство, меняются требования СНиП. Соответственно, следует обращаться за советом к практикующим специалистам для получения объективной информации в каждом конкретном случае.
Это касается и ситуаций, когда у нас возникают трудности с подготовкой проекта будущего гаража на собственном участке или в загородной усадьбе.
В следующем видео показано, на сколько метров нужно вернуться, чтобы разместить на участке отдельно стоящий объект.
Решение вопросов и судебная практика
Это крайняя мера в тех случаях, когда не удается найти общий язык. Но если вы не можете избавиться от своей земли для постройки гаража из-за необоснованных претензий, другого способа доказать свою правоту нет.
В судебном заседании истец готовит и подает иск и прилагает документы жилого характера, определяющие право собственности. В списке дублируются необходимые документы для согласования проекта архитекторами администрации.
Истец указывает обстоятельства и предмет незаконного иска, а также средства и методы воспрепятствования осуществлению прав на садовый участок или частный дом. К исковому заявлению прилагаются доказательства по делу в виде фото и видео.
Перед составлением искового заявления необходимо убедиться, что истец не нарушает закон и соблюдаются нормы удаленности от жилых и подсобных помещений.
В противном случае принять положительное решение будет невозможно.
В завершение
Если домовладелец выдерживает расстояние от гаража до забора или границы собственности и других элементов на участке, неясные претензии заинтересованных сторон могут быть урегулированы путем проведения контрольных замеров.
Этих данных будет достаточно, чтобы доказать дело в любом суде.Также можно будет отстаивать свои права в случае нарушения со стороны соседних землевладельцев в деревне или в частном секторе в деревне.