Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме и на дачном участке

Часто конфликты с соседями вызывают вопросы о границах земельных участков и разногласия по поводу того, чей забор установлен между участками. Строительство забора влечет за собой значительные финансовые затраты, в том числе затраты на последующий ремонт. Часто домовладельцы не знают, как решить проблемы с соседями, что приводит к судебным тяжбам. Кому строить забор между соседями, например, в частном доме или на приусадебном участке, решают собственники участков, но закон не может принуждать владельца данного участка к возведению ограды.

Определение того, кто должен ставить забор

Основная проблема, с которой сталкиваются землевладельцы, — это определение ответственности и права собственности на забор. Следует сделать забор, чтобы обозначить границы и обеспечить безопасность на этой территории.

Но одного желания построить забор недостаточно. Необходимо знать закон, санитарные и противопожарные правила.

Также необходимо понимать сам процесс строительства, что поможет правильно и заранее спланировать его.

Хотя по закону нет обязательства строить забор между соседями, обычно владельцы сами хотят отметить границы своей земли, не позволяя случайным прохожим и посторонним попасть на нее. Когда хозяин не хочет иметь забор между своим участком и участком соседей, никто не может его заставить это сделать.

Кроме того, если продавец возвел забор перед соседями, следующий собственник вправе распорядиться им по своему усмотрению, вплоть до его сноса и полного уничтожения включительно.

Судьбу общего забора необходимо определить заранее при продаже участка, и желательно добавить его как дополнительное условие к предмету сделки. Этот шаг позволит избежать дальнейших конфликтов с соседями по поводу того, кому принадлежит забор и кто имеет право им пользоваться.

Правила возведения забора между соседями

Текст Закона № 66-ФЗ предусматривает обязательное проектирование любого строения, в том числе заборов между частной собственностью и земельными участками.

Требования и правила для ограждений на крышах и садовых участках в СНТ регламентируются СП 53.13330.2019 (ранее СНиП 30-02-97 с утверждения Госстроя России). Он также определяет допустимые пределы прозрачности, высоты, материалов, разрешенных для строительства и т. д.

Напомним, что на ограждениях крыш разрешено ставить стандарты:

1. Продувка воздухом.
2. Его высота между соседними участками не может превышать 1,5 метра.
3. Минимальная прозрачность конструкции составляет 75%.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с соседями, детали будущего забора следует обсудить с владельцами прилегающих земельных участков до получения официального разрешения на строительство. В том месте, где предполагается установить забор, обязательно нужно провести предварительное исследование. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Поскольку забор служит защитной мерой для обоих соседей, затраты и расходы на его возведение несут обе стороны. Желательно записать договор в письменной форме в виде контракта. В этом случае соседи решают, с какой стороны поставить забор. Если забор устанавливает один человек, он должен стоять лицом к собственности соседа.

Нормы забора между участками

Исходя из действующих норм, при строительстве учитывается ряд установленных ограничений:

• Во-первых, полное соответствие строительным нормам структуры или органа, владеющего участком;
• окончательный проект ограждения должен быть одобрен уполномоченным органом;
• строительные работы не могут поодиночке отклоняться от основных норм;
• Конструкция основана на предположении, что максимальные параметры согласованы и в случае их превышения требуется дополнительное согласие.

Если другую сторону предложенная конструкция не устраивает, следуйте общим правилам.

Требование к высоте ограды

Ограждение по периметру предназначено для защиты от злоумышленников и обзора участка, но в некоторых случаях существует риск чрезмерного затенения и других неудобств для соседей. Чтобы высота забора не нарушала права и интересы владельцев соседних земельных участков, максимальная высота по СНиП составляет 1,5 метра, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую конструкцию.

Несмотря на распространенное среди домовладельцев мнение о том, что разрешение на установку забора необходимо только для соседей в сельских и пригородных кооперативах, и что правила для заборов частного сектора не написаны, следует учитывать, что наличие у границ дома соседа может вызвать стойкое затенение одной части конструкции, что может привести к развитию грибков и болезней.

Чтобы получить точные инструкции относительно заборов и их высоты, полезно обратиться к региональным стандартам, так как они зависят от конкретного участка. Не исключено, что на региональном уровне придорожный забор может быть выше 2 метров.

Нормы расположение построек на участке относительно ограды

При возведении забора между домами или другими постройками следует учитывать допустимые законодательством расстояния:

• расстояние не менее 3 метров между забором и жилым объектом
• на расстоянии не менее 1 метра от хозяйственной постройки;
• при наличии покатых крыш, балконов проследите, чтобы вода стекала в пределах собственного участка;
• соблюдайте минимальное расстояние 4 м от высоких деревьев до периметра забора в частном доме, 2 м от средних деревьев и 1 м от кустарников.

Пожарная безопасность

При возведении заборов следует учитывать требования пожарной безопасности:

1. Конструкция из камня или бетона размещается на высоте 6 метров.
2. Здание с деревянной крышей высотой 8 и более метров.
3. Между деревянными постройками должно быть не менее 15 метров.

Хотя по закону домовладельцы не обязаны предпринимать особые действия, в их собственных интересах предвидеть пожар и обеспечивать особую защиту при его тушении.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

Если вы собираетесь заставить хозяина поставить соседский забор, помните, что он не обязан его устанавливать или ремонтировать. Это зависит от каждого человека, в зависимости от степени потребности. Обычно затраты на строительство несут те, кто больше всего заинтересован в установке ограждения по периметру.

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение о том, кто будет нести расходы и будет считаться ответственным за безопасность забора, зависит от конкретного расположения забора:

• красивый забор по периметру принадлежит тому человеку, на чьей стороне участка расположена постройка;
• Ответственность за состояние забора несет собственник участка, на котором расположен забор;
• Если забор ставят точно на границе участков, все мероприятия, связанные с прилегающим забором, должны быть согласованы сторонами.

Вряд ли кто-то захочет оплачивать лишнюю стоимость забора. Обычно расходы несут те, кто заинтересован в увольнении и имеет финансовые ресурсы. Получить согласие соседей всегда сложно, поэтому у помещиков есть два варианта:

• Строительство объекта только на собственном участке и собственными силами;
• Полностью откажитесь от забора.

В случае умышленного разрушения ограды в этом случае следует вызвать полицию и установить факт повреждения чужого имущества. Преступник должен либо отремонтировать, либо восстановить забор.

Возводя забор, следует помнить, что нормы, установленные СНиП, являются лишь рекомендациями. Во избежание проблем лучше дополнительно обратиться в местные органы власти.

Юристы советуют сначала обсудить детали забора с соседями и записать их. Таким образом, землевладелец защищен от необходимости демонтировать согласованную конструкцию.

Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Часто землевладельцы не соглашаются с тем, что они должны оплачивать забор только за свой счет. Однако закон не требует от землевладельца участвовать в строительстве таких сооружений или оплачивать половину затрат. Каждая сторона сама решает, поставить ли забор за свой счет или отложить это до тех пор, пока собственник земли на другой стороне не согласится потратить деньги.

Не всегда удается избежать судебных разбирательств, если домашние животные или птица, выращенные на территории соседской собственности, повредили забор.

Единая судебная практика по таким искам отсутствует, и от тяжущихся сторон потребуется хорошее знание закона и права ведения судебных споров.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения дополнительных рекомендаций о том, как действовать в случае нарушения ваших прав и что делать, чтобы защитить себя.