Хотя процесс приватизации в России идет уже более 20 лет, некоторые люди все еще задаются вопросом: «Если квартира не приватизирована, кто получит ее после смерти?
Этот вопрос возникает потому, что собственником недвижимости по документам является государство, а не проживающий там гражданин.
Если квартира не приватизирована кто наследник
В Советском Союзе вся недвижимость принадлежала государству, и арендаторы имели договор социального найма (ДСС): семьи могли пользоваться квартирой, но не могли ее продать или поменять.
В самом документе было написано
-
- Кто был квартиросъемщиком и список членов семьи, проживавших с гражданином.
- Описываются правила, регулирующие дом: права и обязанности арендатора.
- Дополнительные правила.
Другими словами, наследниками были те, кто проживал с умершим и был упомянут в договоре. Обычно они были членами семьи. Однако квартиры они не унаследовали, а переписали договор. Государство может также предоставить жилье людям, которые в нем больше нуждаются.
Права проживающих
В зависимости от этого имущество переоформляется в случае смерти собственника.
В первом случае собственность возвращается в руки государства и передается другим желающим; во втором случае переписывается общественный договор.
Но не всех можно считать резидентами. К ним относятся:
-
- Члены семьи, которые постоянно проживают.
- Иждивенцы арендатора, которые не могут работать и находятся под присмотром арендатора.
- Граждане, которые были признаны судом членами семьи, например, дети, которые не были усыновлены, но проживали с родителем-арендатором.
Если их имена и данные были указаны в первоначальном договоре аренды, они имеют преимущественное право.
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Вариантов использования не так много:
-
- Квартиру можно сдавать в аренду членам семьи умершего, состоящим на учете в ДСС. Они имеют право использовать его на всю жизнь.
- Если квартира принадлежала только одному человеку или человек без семьи проживал в ней, коммуна может передать квартиру другой более нуждающейся семье.
Граждане, проживающие на участке, но не имеющие законных прав, будут выселены. Однако они могут обжаловать решение в суде и привести к пересмотру контракта. Однако наследники имеют право приватизировать квартиру, а это значит, что они получат полное право собственности на нее. Благодаря этому они могут продать его и передать в наследство.
Для переоформления нотариального акта необходимо:
- Заявление и письменное согласие других арендаторов.
- Паспорт ответственного арендатора.
- Справка о семье, которая будет проживать в квартире.
- Старый контракт.
- Другие документы, утвержденные местным муниципалитетом.
Эти документы подаются в местный жилищный фонд, и договор аренды подписывается заново.
Можно ли завещать неприватизированную квартиру
По закону (статья 1112 ГК РФ) унаследовать можно только то, что принадлежало умершему.
Муниципальная квартира не является его собственностью, и поэтому он не имеет права распоряжаться ею как своей собственностью.
Единственное право гражданина на недвижимость — это право использовать ее в качестве дома.
Однако нередки случаи, когда семья продолжает жить в квартире даже после смерти основного владельца. Это связано с тем, что после смерти гражданина, на имя которого был составлен договор аренды, документы переоформляются на остальных членов семьи.
Для многих граждан муниципальное жилье — единственная форма жилья, и они, по крайней мере, знают, что с ними произойдет после смерти. Неприватизированные квартиры принадлежат государству и по логике должны быть возвращены им после смерти арендатора, но многие семьи все еще наследуют их и продолжают жить в них.
