Один из популярных вопросов — можно ли использовать налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Эта статья поможет вам понять, как, кто и в каком объеме может подать заявку на возврат стоимости купленной квартиры.
Что такое налоговый вычет
Деньги возвращаются в виде НДФЛ. Подоходный налог с населения — это подоходный налог с населения.
Возмещение необходимо при покупке любого типа квартиры или земли для дальнейшего строительства жилого дома, а также при получении процентной ссуды.
Ипотечный кредит дает возможность купить квартиру или дом, если у граждан мало денег.
Есть два типа удержаний:
- стандартный имущественный вычет.
- проценты по ипотеке.
Стандартный вычет
Он выполняет несколько функций:
- Максимальная сумма — 2 миллиона. Подсчитать доходность несложно, достаточно рассчитать 13 процентов от суммы.
- Право возникает при подтверждении прав собственника. Запрос на возврат должен быть подан в конце года, в котором недвижимость была приобретена.
- Для погашения можно использовать как собственные, так и заемные средства. Юридически эти меры ваши.
По процентам
Он не включает в себя капитальные платежи. В то же время:
- Право на возмещение процентов возникает только после того, как вы получили право на стандартную компенсацию.
- Лимит — 3 миллиона рублей. Это означает, что вы можете вернуть свои деньги до 390 000 рублей.
- Вы можете требовать возмещения только тех процентов, которые уже были уплачены.
Расчет и размер выплаты
- Расходы, понесенные гражданином. Оплачивается 13% стоимости, но не более 2 млн руб.
- Подоходный налог с населения, уплачиваемый гражданином. Те же 13%, в данном случае от максимальной суммы в 3 млн руб. Такая компенсация ограничена размером заработной платы. Это означает, что он не взимается отдельно, а просто НДФЛ не удерживается с заработной платы до тех пор, пока гражданин не получит полное вознаграждение.
Кто может получить
- Работающие граждане РФ, заработки которых облагаются подоходным налогом.
- Несовершеннолетние граждане РФ. При условии, что они приобрели долю в недвижимости с ипотечным покрытием. Государственные органы возмещают причитающиеся несовершеннолетним налоговые вычеты их родителям.
Необходимые документы
Компенсация предоставляется при условии сбора документов и их предоставления в ФНС. Это самый важный шаг в процедуре удержания.
Список необходимых документов:
- запрос о компенсации с указанием деталей, по которым должен быть получен платеж, если это единовременный платеж;
- заграничный пасспорт;
- БАНКА;
- оригинал свидетельства 2НДФЛ;
- договор купли-продажи недвижимости;
- нотариальный акт приема жилого помещения;
- договор с кредитной организацией;
- зарегистрированный залог;
- доказательство права собственности;
- расходы на оплату — чеки, квитанции, банковские выписки, квитанции;
- Оригинал формы 3НДФЛ.
Вы можете скачать образец заявления на возврат налоговой скидки здесь.
Эти документы должны сопровождаться списком предоставленных документов. Вы должны быть зарегистрированы на имя заявителя или у налогоплательщика должна быть доверенность от лица, пользующегося налоговым вычетом.
Если вы хотите воспользоваться вычетом на ребенка, ваше свидетельство о рождении должно быть представлено вместе с определением долей.
Когда возможен отказ
В некоторых случаях государственные органы могут отказать в предоставлении налогового вычета.
Причины могут быть следующие:
- Покупка дома у близких родственников — основная причина отказа в налоговом вычете. К близким родственникам относятся: родители, братья, сестры, дети, бабушки и дедушки.
- Квартира приобретена по льготной или социальной жилищной программе. Причина в том, что пособия не считаются личными средствами. Например, основанием для отказа будут такие программы, как материнский капитал, военные кредиты и различные виды государственного финансирования.
- В случае покупки недвижимости пенсионером, у которого нет другого источника денег, кроме пенсии по возрасту или пенсии по инвалидности.В этом случае произойдет частичное возмещение — за период, равный трем последним годам работы пенсионера.
- Во время декретного отпуска налоговые вычеты не производятся.Он не возобновится, пока вы не вернетесь к работе.
- Передаточное свидетельство является обязательным условием для присуждения компенсации.Если квартира была приобретена в жилищном товариществе, где часто бывает, что оплата производится до постройки дома, вычет будет невозможен.Если вы подождете, пока дом будет построен, вы можете иметь право на компенсацию.
Налоговый вычет — хороший способ снизить финансовые затраты граждан, совершающих такую дорогостоящую покупку, как квартира.Вам обязательно стоит этим воспользоваться.
