Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

kak napisat pismo arendodatelju o snizhenii arendnoj platy

Для экономии денег может быть написано письмо о снижении арендной платы. Образец набора будет предложен позже в этой статье.

Следует отметить, что при составлении заявки следует учитывать требования, вытекающие из действующих нормативных актов, однако просьба не должна формулироваться в форме ультиматума, чтобы не испортить отношения с владельцем помещение.

Как уменьшить арендную плату

  1. Взаимовыгодное сотрудничество. Прибыльность для арендодателя может быть выражена в виде презентации преимуществ собственности.
  2. Поиск свободных мест. Такие помещения могут быть убыточными и убыточными, но стоимость их аренды будет существенно отличаться от площади, которая пользуется спросом. Кроме того, вы можете сделать предложение арендодателю возместить часть затрат арендатора или провести ремонт за свой счет и оплатить его как часть арендной платы.
  3. По договоренности. Будет хорошо воспользоваться средней стоимостью аренды на рынке недвижимости и наличием опций.
  4. Соответствовать требованиям домовладельца. Для этого потребуется: своевременная оплата согласованных платежей, соблюдение условий договора, возможность внесения арендной платы за несколько месяцев вперед, проведение ремонта за счет арендодателя, с использованием его мебели и оргтехники. Продолжительность периода аренды также может иметь большое влияние на то, сколько вы можете заплатить.
  5. Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, об аренде офиса для юридических услуг можно договориться по сниженной цене, при снижении арендной платы.
  6. Стратегии поиска дефицита. Лучше всего это сделать на раннем этапе, внимательно проверив состояние помещения и его возможности. Например, отсутствие Интернета, отсутствие парковки или стоянки возле здания, необходимость ремонта, расположение окон, отсутствие сантехники и многое другое — все это может быть факторами снижения арендной платы.
  7. Дополнительные аргументы. Это могут быть: низкая рентабельность предприятия, кризисная ситуация в стране, скорое прекращение договорных отношений.

Сами предприниматели часто подчеркивают, что торг — главный элемент любого бизнеса. Но перед его запуском необходимо оценить привлекательность локации, размер инвестиций и условия, на которых она была приобретена для проекта, рентабельность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных маршрутов, площадь существующих арендаторов и его привлекательность для арендодателя.

Такое правило должно быть включено в договор и составлять одно из его условий.

  1. Ухудшение имущества не является результатом действий арендатора или факторов, за которые арендатор не несет ответственности. Это могут быть действия собственника недвижимости, заинтересованных лиц или действия, не зависящие от чужого желания. Сюда могут входить форс-мажоры — стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и т. д.
  2. Выявление недостатков арендуемой площади, за которые арендодатель несет ответственность (ст. 612 ГК РФ).
  3. Подача претензий третьих лиц о правах на арендуемое имущество.
  4. Невыполнение или нарушение арендодателем обязанности провести существенный ремонт в помещении (статья 616 ГК РФ).

Письмо о снижении арендной платы

Возможна работа в таких условиях:

  1. Значительное падение арендных ставок в регионе, где расположены помещения. Причинами могут быть изменения в законодательной базе, кризис в государстве и другие.
  2. Значительное ухудшение состояния помещения. Это может быть проблема с функционированием системы отопления, электроснабжения и водоснабжения, систем вентиляции, корректировка которой потребует лишних затрат.
  3. Невыполнение капитального ремонта поверхности.

Также могут быть известны трудности, в том числе снижение прибыльности, сезонные колебания продаж и другие объективные причины подачи заявки.

Образец письма

В уведомлении следует указать, что компания заранее полностью выполнила взятые на себя обязательства. Арендодатель должен быть уверен, что платежи будут по-прежнему производиться вовремя. Получатель должен знать, что если он не согласен с предложенными условиями, он может отказаться от сотрудничества с ним.

Когда возможен отказ

Это должно быть включено в деловое письмо.

Статья 614 Гражданского кодексапредусматривает, что арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Арендодатель может отказать в снижении арендной платы, если он не согласен с доводами партнера.Арендная плата не может быть уменьшена, если нет обстоятельств, предусмотренных законом.

PinchProfit