Не сразу понятно, можно ли возвести глухой забор на участке между прилегающими земельными участками или нет. СНиП 30-02-97, зафиксировавший нюансы такой конструкции у крыш, уже дважды редактировался. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.2011, строительство забора между соседями на садовом участке еще было возможно. Было допустимо, если возведение забора необходимой высоты производилось при соответствующей вентиляции и проникновении солнечного света. Но тогда, с 2018 года принята новая поправка, категорически противоречит вопрос о том, можно ли ставить сплошной забор решетчатого типа между участками соседей в частном доме на крышах.
Нормативы и требования к заборам между участками
Правила, действующие с этого 2021 года, требуют, чтобы владельцы строили забор, то есть забор на границе своей собственности.
Это может произойти только после демаркации, для чего должна подать заявку специализированная кадастровая организация с государственной лицензией.
Эта процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных актами собственности, и не распространяется только на владельцев частных домов. Подводить итоги:
- Каждый типовой садовый участок, приусадебный участок или дачу в садоводческом поселке необходимо нанести на карту с соседями до того, как решатся вопросы строительства забора, его высоты и материала, а затем и регистрации здания.
- Нормы законодательства Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за воспрепятствование их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли на участке между соседями возвести сплошной забор — до суда.
- Следует отметить, что размещение сплошного забора между участками кровли не позволяет хозяину использовать свою территорию. Отделяя грядки от света и воздуха на крышах или в садоводческом кооперативе, забор лишает соседа возможности выращивать овощи и фрукты в огороде.
- Подписанные в 2018 году поправки к Государственному казначейству, вступившие в силу с 2010 года, теперь четко определяют не только допустимую высоту, на которой можно установить забор на демаркационной линии, но и материал, из которого он может быть возведен. А это проволочная сетка Rabitz.
- Строительство сплошного забора между прилегающими земельными участками на любых формах собственности на землю официально запрещено. Однако опытные юристы советуют несколько способов обойти применимые положения Закона 2021 года.
Есть несколько способов выйти из тупика и решить проблему возможного сплошного забора между соседями. Можно ли соорудить матовый забор для ограждения улицы, проезжей части или шоссе, в каждом СНиП написано, что ответ положительный.
Возведение забора необходимой высоты спереди может быть предотвращено только постановлениями местных властей или ограничениями, установленными правлением кооперативов, кровельщиков, и постановлениями, принятыми городом. Однако, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (независимо от причины), вам нужно будет принять особые меры.
Нормы и правила
Большинство строителей, обосновывая свое мнение о возможных размерах ограждения, ограничивающего земельный участок собственника и соседа, ссылаются на СНиП 30-02-97, широко известный как «Планировка и строительство садовых и кровельных территорий общественных объединений». Здания и сооружения ».
С 2010 года вступили в силу СНиПы как юридический документ, который используется в спорах по взаимным претензиям разработчиков в SNT, IHS, ONT, DPP и так далее.
Авторы новой редакции учли ценный опыт строительной отрасли в эпоху общенациональной стандартизации, направленной на обеспечение безопасности людей, находящихся в жилом доме или на земельном участке.
Однако в одном из первых абзацев этого документа сказано, что все строительство в кровельном кооперативе или в кондоминиуме осуществляется на основании индивидуального проекта администрации кооператива или компании, утвержденного местной администрацией. В случае дома на одну семью, предназначенного для постоянного проживания, такие вопросы решает только местная коммуна или государственная администрация.
Но рассматриваемый документ редактировался несколько раз. После его изменения появился СП 53.13330.2019, на основании которого можно вполне законно выносить судебные решения, а в 2020 году вступили в силу дополнительные изменения, обсуждаемые в 2018 году и вступающие в силу с 1 января.
На заметку
Следует отметить, что новый закон, вступивший в силу в 2020 году и вступивший в силу в следующем, 2021 году, предъявляет следующие требования и нормы при возведении забора:
- возведение забора обязательно и служит разграничением земельного участка, используемого собственниками;
- Граница между ними определяется линией, установленной земельной записью на основании документов о собственности;
- одеяло ограждения разрешено только со стороны улицы, оврага или шоссе (пересеченная местность может означать отсутствие ограждения, что является законным);
- открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это тоже требование в интересах собственника, иначе собственник лишит свой земельный участок необходимых условий);
- ограждение может быть возведено не далее линии границы и может быть построено только таким образом, чтобы балки или столбы забора находились на стороне владельца забора;
- при необходимости можно поставить глухой забор высотой от 0,75 до 1 м (для защиты скота или птицы); остальная часть забора должна быть легкой и воздухопроницаемой.
Все это важные моменты Кодекса поведения (ранее СНиП), которые необходимо учитывать при строительстве забора.
СП 53.13330.2011 разрешено устанавливать заборы выше нормы, если они пропускают солнечный свет и обеспечивают вентиляцию, но в новой версии регулируется не только высота, но и тип ограды, отделяющей ваш участок от участка соседей.
Дачным общинам и некоммерческим садоводческим объединениям рекомендуется установить сетчатый забор.
Это требование можно легко обойти, и есть много способов сделать непрозрачный забор, используя материалы со всего вашего дома.
Также могут быть полезны советы людей, которым приходилось сталкиваться с проблемой любопытства на собственном опыте.
Разрешение спорных вопросов: судебная практика
Все, что вам нужно делать сейчас. Даже в случае бордюрного забора, который владелец обязан установить в соответствии с действующими правилами. Копать яму или канаву с целью разграничения территории запрещено — это может привести к повреждению имущества посторонних лиц. Однако для выполнения своих юридических обязательств вы должны получить разрешение на строительство.
Это дает право собственнику выполнить обязательство, но также дает шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, поскольку требования могут быть в документах лицензирующего органа. Разрешение выдает градостроительный отдел, а соответствие нормам проверяет опытный специалист.
Не следует забывать, что в деревне, городе или поселке наличие такого разрешения, особенно если к заявлению прилагалось письменное согласие соседей, заверенное надлежащим образом, — означает страхование от всех возможных неприятностей. Частный сектор является постоянным источником жалоб и заявлений о несоблюдении требований, будь то в сельской местности или пригороде.
Здание в жилом массиве или другом жилом комплексе частного сектора всегда кажется нарушением прав соседей. Чтобы избежать цензуры, преследований и наказаний, достаточно поддерживать хорошие отношения с соседями и делать все в соответствии с законодательством РФ.
Тонкости юридической практики
Юридическая практика в России показывает, что консультация с грамотным юристом также может помочь в соблюдении требований законодательства СНиП. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно использовать следующие приемы:
- Пчеловодческое право. Одного улья на участке достаточно, чтобы можно было разделить соседей забором высотой не менее 2 м. Такая высота ограды является одним из условий существования пчел на участке хозяина. Нет необходимости поставлять мед в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будут проверять регуляторы. Это наиболее разумный ответ на вопрос, можно ли сделать забор из высоких и слепых соседей.
- Есть возможность отойти от границы хотя бы на один метр (это расстояние будет тщательно проверяться на случай недоразумений) и возвести забор с необходимыми параметрами не на границе. Фото таких построек часто цитируют в суде возмущенные соседи, но при соблюдении необходимого расстояния можно на законных основаниях отгородить усадьбу и собственный двор от посторонних глаз. Однако при этом хозяин теряет часть площади, поэтому лучше делать это на большом участке земли. Взамен на здание распространяется положение о жилищном или фермерском строительстве с необходимым расстоянием 1 м.
Также можно ограничить вид на соседний участок более дорогостоящим способом. Например, постройте проницаемый забор подходящей высоты для вентиляции и накройте его прозрачным светоотражающим материалом. Приводим сетку забора к нужным хозяину параметрам, вставляя в ячейки пластиковые ламели и натягивая на них маскирующую сетку.
Эти правила действуют в Московской и Ленинградской областях (МО, ЛО), Москве, Санкт-Петербурге и всех других субъектах Российской Федерации.
Посмотрите видео по этой теме.
В виде памятки
Конечно, некоторым нравится бороться за доброе дело. Однако не всегда удается выполнить желание каждого соседа. Тем не менее добрые и человеческие отношения избавят от лишних жалоб на то, что окно смотрит не в ту сторону, или расстояние до курятника не 4 метра, а 3,9 метра.
Часто владельцы соседних домов не менее озабочены сохранением своей конфиденциальности.
В этом случае конструкция ставен будет возведена по обоюдному согласию, и одна стена может быть разделена между ними.
Но письменное, нотариально заверенное согласие будет нелишним. Это поможет избежать конфликтов по поводу заборов в частном секторе, если собственник меняется и у нового хозяина есть свои представления о внешнем виде ограды между участками.
