Выбирая квартиру на рынке, вы должны не только платить продавцу деньги, но и иметь возможность владеть и распоряжаться купленным имуществом, а для этого нужно подготовить документы для оформления права собственности на квартиру.
Это делается путем регистрации правового титула на недавно приобретенную недвижимость в Федеральной регистрационной службе, обычно известной как Министерство юстиции. В обязанности этого агентства входит проверка документов, подтверждение права собственности на квартиру и его регистрацию.
Переход права собственности от покупателя к продавцу осуществляется после того, как регистратор ознакомится с пакетом документов. Упаковка должна быть понятной.
Основной пакет документов
В этой статье обсуждается, что может быть включено в базовый пакет для регистрации прав в рамках стандартной покупки, и в том числе:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
- Договор купли-продажи подписывают покупатель и продавец.
- Кредитный договор, если покупка осуществляется через ипотеку.
- Акт передачи права собственности.
Дополнительные документы
Важно знать, что если квартира была приобретена, когда брак уже был зарегистрирован, требуется нотариально заверенная квитанция от другого супруга.
Если собственник недвижимости является несовершеннолетним, опекун должен получить разрешение на продажу квартиры от властей, ответственных за уход за недвижимостью и надзор за ней. Без этого продажа не состоится, и любая передача от продавца к покупателю будет отклонена.
Право арендодателя могло возникнуть на основании решения суда, поэтому оно будет основной документацией. Такие ситуации не редкость. Как правило, такой титул возникает при разделе имущества, расторжении брака или наследовании.
Эту информацию рекомендуется запросить в Росреестре перед подписанием базового контракта. Выписка из единого государственного реестра законов, полученная в день совершения сделки, информирует покупателя об отсутствии арестов, запретов и обременений или, наоборот, расскажет об их наличии.
Если часть документов отсутствует
Отказаться в приеме документов только на том основании, что в них нет дополнительной информации, невозможно. Это установлено законом.
Продавец имеет право уведомить стороны процесса о том, что регистрация будет приостановлена. По этой причине вам нужно будет снова посетить ЗАГС. Мы рекомендуем вам помнить об этом.
На самом деле процесс идет быстрее. В одном регионе процедура может быть завершена за четырнадцать дней, а в другом — за десять дней.
В данной статье описан стандартный пакет документов для передачи прав и его регистрации в государстве. Следует знать, что процесс покупки квартиры может иметь множество нюансов. Конечно, если таковые будут, то список документов для Росреестра придется расширить. Чтобы избежать приостановки регистрации или, что еще хуже, отказа в регистрации, свяжитесь с людьми, которые ежедневно занимаются такими вопросами.
