В этом материале мы расскажем, что входит в содержание квартиры в жилом доме, каковы тарифы и куда обращаться, если ваше жилищно-коммунальное предприятие не полностью выполняет свои обязательства.
Каждый гражданин хочет знать, за что он платит, когда получает ежемесячные счета.
Разрешите подробно обсудить все услуги, перечисленные в счетах для арендаторов многоквартирных домов, и поможем вам разобраться в нюансах жилищного регулирования.
Что говорит закон
Закон гласит, что эти сборы покрывают расходы на содержание строительной площадки и расходы на текущую реконструкцию и ремонт здания.
Изменения в перечень услуг могут быть внесены на общем собрании арендаторов в присутствии представителя обслуживающей компании.
Для того, чтобы перечень услуг имел правовую основу, необходимо составить протокол, подписанный представителями арендаторов и жилищно-эксплуатационной компании.
Существует также Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, в котором перечислены услуги и мероприятия по содержанию прилегающих земель и ремонту домов. Настоящий нормативный акт регулирует порядок и стандарты оказания услуг управляющей организацией или ТСЖ.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома
Эти работы выполняются на протяжении всего срока службы здания и проводятся через регулярные промежутки времени, как того требуют правила. Основная цель — поддержание надлежащего санитарного, гигиенического и общего вида помещения.
В перечень работ входят:
- Техническое обследование общего состояния жилого дома (коммуникации, несущие конструкции, технические помещения). Это осуществляется посредством плановых осмотров объекта, технических исследований, диагностики и регулярного тестирования сети и связи.
- Осуществление мероприятий в области сезонной подготовки имущества здания (заборы, прилегающая территория, подъезды, общие сети и коммуникации, технические помещения). Исходя из нормативной документации, требования жилищной инспекции, Госэнергонадзора, пожарной части и санитарно-эпидемиологической станции.
- Немедленное устранение аварий и сбоев в общем имуществе дома, восстановление нормального функционирования связи для безопасности жителей.
- Уборка и сантехника в помещениях общего пользования (подъезды, подвалы, крыши) и в здании, уход за зеленью и цветочными клумбами.
Текущий ремонт
- Сезонно — проводится один раз в год при подготовке к отопительному сезону или по его окончании.
- Планируемые работы — они включены в годовой план, с которым все жители дома могут ознакомиться и внести свои предложения.
- Необходимые работы проводятся в случае возникновения проблем или аварийных ситуаций, которые возникают спонтанно и требуют немедленного решения. Например, в случае отключения воды, газа или электричества требуются немедленные решения и корректирующие действия.
Регулярные ремонтные работы должны проводиться на всех общих территориях и включают: фундамент, крышу, фасады, потолки, оконные и дверные проемы, лестницы и общие балконы, центральное отопление, водо- и электроснабжение, вентиляцию и внешнее озеленение.
Сезонные работы
Рассмотрим перечень сезонных работ, которые должны выполнять управляющие компании:
- ремонт и усиление крыш, вывоз мусора с чердаков;
- ремонт фасадов домов;
- установка и усиление адресных указателей, знаков на лестничных клетках;
- усиление перил и заборов; покраска заборов и решеток;
- замена оконных стекол, дверной фурнитуры;
- сезонная антисептическая обработка деревянных конструкций;
- проверка герметичности проемов в крышах или мансардных окнах;
- озеленение и уход за растениями на грядках, полив газонов;
- подготовка детских площадок;
- подметание и влажная уборка лестничных клеток и лифтов;
- уборка урн во дворе;
- уборка снега и опрыскивание антиобледенителями;
- Круглосуточное обслуживание и аварийное обслуживание всех средств связи и лифтов.
Тарифы
В государственных и муниципальных зданиях арендаторы платят в аренду фиксированной стоимости в аренду в дополнение к сбору за предоставленные услуги.
Эти деньги предназначены для постоянного ремонта, обслуживания и ремонта строительных ресурсов.
Жители не должны нести капитальные реконструкции. В этом случае эти расходы несут арендодателя или компанию, которая является владельцем здания.
Разделение тарифов в жилых зданиях включает в себя плату за:
- в аренду (для публичных или муниципальных квартир);
- Для ремонта в частях общего здания
- Техническое обслуживание и чистота общих помещений;
- Для ремонта капитала жилых ресурсов.
Каждая фиксированная тарифная линия должна быть согласована с жителями жилого дома. Часто, однако, управленческие организации или жилищные и коммунальные службы избегают этого принципа и устанавливают тарифы самостоятельно. Однако каждый гражданин имеет право проверять правильность расчета тарифов и указанную стоимость их работы.
Таким образом, мы узнали, какие работы и услуги состоят из поддержания квартиры в жилом здании. Теперь, получив ежемесячные счета, вы узнаете содержание каждого товара, и если вы сомневаетесь, вы сможете проверить правильность сборов в соответствии с положениями жилищного права.
